나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85848 [2] 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85848 [2] 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 답 경매

• 사건번호: 2024타경85848
• 주소: 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15
• 용도: 답

광주지방법원 경매13계 2024타경85848 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 | 감정가: 34,439,580원 | 최저가: 24,107,706원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85848 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15

용도: 답 (논)

감정가: 34,439,580원

토지 면적: 820.00㎡ (약 248.05평)

토지 지분: 273.306㎡ (약 82.68평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 담양군 창평면 소재 <대덕육교> 동측 인근 일대에 위치하며, 주변은 논 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 서측 창평현로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 3. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형 및 사다리형의 평지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

1.3. 4. 인접 도로 상태

일부 필지(기호 2, 3)는 북측으로 폭 2미터 내외의 포장도로와 접하나, 기호 1은 맹지입니다.

1.3. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 담양군 대덕면에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 자연녹지가 어우러진 한적한 농촌 지역입니다. 차량을 통한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 기본적인 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 담양읍 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 것으로 보입니다. 담양군은 최근 광주·전남 행정통합 논의에 선제적으로 대응하며 지역 발전을 위한 여러 계획을 추진하고 있습니다. 특히, 담양 보촌지구 개발사업 등 지역 개발 계획이 일부 추진되고 있으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등은 존재할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 사건번호는 광주지방법원 2024타경85848 (2)입니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다:

* 지분 매각 : 전체 토지 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰자는 다른 공유자와 함께 토지를 소유하게 됩니다. 이로 인해 토지 이용 및 관리, 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수 신고 : 본 경매는 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건이며, 공유자는 법에서 정한 절차에 따라 최고가 매수 신고 가격과 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있습니다.

* 특별 매각 조건 : 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별 조건이 있습니다. 이는 공유자 중 한 명이 우선매수권을 행사하면, 다른 공유자는 더 이상 해당 지분을 우선 매수할 수 없음을 의미합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 답(논)으로, 주변에 상업 시설이나 대규모 산업 단지가 없어 상권 형성은 미미합니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역이며, 인근 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포 정도만 존재할 가능성이 높습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 또는 향후 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

5. 생활 정보

해당 지역은 한적하고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 깨끗한 자연환경 속에서 농사를 짓거나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 상당한 거리를 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 : 가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 및 이용 제한입니다. 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 원만하지 않을 경우, 토지 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명 : 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 농지 취득 자격 증명(농취증)을 반드시 발급받아야 합니다. 농취증 미제출 시 낙찰받은 물건에 대한 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지 : 감정평가서 상 기호 1 토지는 맹지이므로, 도로 접근성이 없어 활용에 제약이 따릅니다. (단, 이는 일부 지분에 해당될 수 있으며, 전체 지분 활용 시 도로 접한 부분과의 연계 가능성 검토 필요)

* 공유자 우선매수 제한 : 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 공유자 외 입찰자가 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 답(논)의 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역의 한적한 환경과 농지로서의 가치를 가지고 있으나, 지분 매각, 맹지 가능성, 농취증 필요 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용의 어려움이 예상됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성 : 지분 매각으로 인해 상대적으로 저렴한 금액으로 토지 투자를 시작할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 담양군의 행정통합 대응 및 일부 지역 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 발전 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업/전원생활 : 직접 농사를 짓거나 주말 농장, 전원주택 부지로 활용하고자 하는 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건일 수 있습니다. (단, 농취증 발급 및 지분 활용 방안 등 선결 과제 해결 필수)

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계