나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88946 [1] 광주광역시 북구 매곡동 214-60 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88946 [1] 광주광역시 북구 매곡동 214-60 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경88946
• 주소: 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10
• 용도: 다가구주택

광주지방법원 경매13계 2024타경88946 | 소재지: 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 | 감정가: 1,033,463,400원 | 최저가: 723,424,380원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88946 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 214-60

용도: 다가구주택

감정가: 1,033,463,400원

토지면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 489.54㎡ (약 148.10평)

건물 제시외면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 목록1 지상에 소재하는 수목을 포함하여 매각합니다.

- 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

주의사항:

- 일괄 매각되는 건물이므로 토지와 건물의 명확한 권리 관계 및 현황 파악이 중요합니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, "광주공업고등학교" 북서측 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로, 현재 다가구주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 해당 토지는 차량 통행이 가능한 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 토지대장 등 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타참고사항: 상세한 내용은 별첨된 지적 및 건물 개황도, 사진 등을 참조하시기 바랍니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조(철근)로, 콘크리트 지붕을 가진 4층 건물입니다.

외벽: 드라이비트 및 화강석 돌붙임으로 마감되었습니다.

내벽: 타일 및 인테리어로 마감되었습니다.

창호: 새시 창호가 설치되어 있습니다.

이용상태: 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 총 16개 호실로 구성되어 있습니다.

설비내역: 개별 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 관련 상세 내용은 첨부된 지적 및 건물 개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 건물 등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 없음.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, "광주공업고등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 용이합니다. 주거지대 특성상 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 조화롭게 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다.

3.2. 교통 접근성

차량으로 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 비교적 수월한 편입니다. 전반적인 교통망은 양호한 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOO입니다. 경매 물건의 특성상 낙찰 시 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권, 임차권 등)가 있는지, 또는 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

소재지는 광주광역시 북구 매곡동으로, 주로 단독주택과 아파트가 밀집한 주거 지역의 성격을 띠고 있습니다. 이러한 주거 밀집 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 소규모 상업 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 상업 및 편의 시설

본 물건 주변에는 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 광주광역시 북구 지역에서 생활 폐기물 처리 시설(소각장) 부지 선정 관련 논의가 진행 중인 점(장등동 등 북구 내 후보지 언급)은 향후 지역 개발 및 주거 환경에 잠재적 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 반면, 과거 혐오시설로 분류되었던 상무소각장이 문화 공간으로 재탄생하는 사례도 있어, 시설 개선 및 도시 재생을 통한 긍정적 변화 가능성도 존재합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

본 물건은 "광주공업고등학교"와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 초등학교, 중학교 등이 분포할 것으로 예상되며, 이는 가족 단위 거주자에게 유리한 조건입니다.

6.2. 편의 및 생활 인프라

주거 밀집 지역으로서 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의 및 생활 기반 시설들이 주변에 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 폐기물 처리 시설 관련 민감성

광주광역시 북구 지역이 생활 폐기물 자원회수시설(소각장) 후보지로 거론되고 있는 점은 해당 지역 주민들에게 민감한 사안이 될 수 있습니다. 비록 직접적인 인접 지역이 아니더라도, 향후 지역 개발 방향이나 환경 인식에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.

7.2. 경매 물건의 고유 위험

경매 물건 특성상 권리 관계 복잡성, 예상치 못한 명도 문제, 미납 관리비, 건물 하자 등 직접적인 파악이 어려운 위험 요소들이 존재할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목 포함 매각은 추가적인 비용 발생 또는 정리 부담을 야기할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 16개 호실을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설이 구비되어 있다는 점은 장점입니다. 그러나 광주광역시의 생활 폐기물 처리 시설 입지 선정과 관련한 지역 내 논의는 향후 주거 환경에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 임대 수익 기대

16개 호실을 갖춘 다가구주택으로서, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 임대 시장 수요가 꾸준한 지역이라면 투자 가치가 높습니다.

9.2. 도심 생활권 및 교육 환경

광주광역시 북구라는 입지적 이점과 인근 학교 시설은 가족 단위 임차인 유치에 유리합니다.

9.3. 도시 재생 및 개발 가능성

과거 혐오시설이 문화 공간으로 탈바꿈하는 사례처럼, 지역 내 장기적인 도시 재생 및 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9.4. 경매 통한 시세 차익

적극적인 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 법적, 물리적 위험을 최소화하고 경쟁력 있는 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계