나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경363
• 주소: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층203호 (빛가람동,빛가람타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매13계 2025타경363 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층203호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 323,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경363 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경363 (3) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 336-6, 빛가람타워 2층 203호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 462,000,000원입니다.

토지 면적은 43.78㎡ (약 13.24평)이며, 건물 면적은 121.00㎡ (약 36.60평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

채권자는 동OOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건축물 현황으로는 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 외벽은 미장돌 및 몰탈 위 페인트, 내벽은 타일 및 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로는 중로에 접해 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역 외에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

특이사항으로는 현재 내부가 공실 상태이나, 폐기물 및 동산이 적재되어 있는 점을 확인하였습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 전라남도 나주시 빛가람동은 광주전남공동혁신도시로, 공공기관 이전과 함께 조성된 지역입니다.

주변은 상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준으로 교통 접근성은 양호한 편입니다.

빛가람타워 주변에는 다양한 상업 시설과 공공 기관이 밀집해 있으며, 빛가람호수로, 빛가람전망대 등 지역의 주요 시설과도 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 일반적으로 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰자는 잔존하는 권리(예: 일부 선순위 임차권, 유치권 등)를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다.

다만, 경매 물건 특성상 매각으로 인해 설정된 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.

내부 공실 상태에 폐기물 및 동산이 적재되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 상권분석

나주혁신도시(빛가람동)는 공공기관 이전으로 신규 상권이 형성되었으나, 최근 상가 공실률이 높은 수준으로 나타나고 있습니다.

구체적으로 나주 혁신도시의 집합상가 공실률은 37.03%에서 최대 43.4%에 달한다는 조사 결과가 있습니다.

이는 공공기관 직원들의 주말 외지 거주, 투자 목적의 상가 분양 난립, 소비층 이탈 등 복합적인 요인에 기인한 것으로 분석됩니다.

지역 상권 활성화를 위해 골목형 상점가 지정, 상업용지 규제 완화 등의 노력이 진행되고 있으나, 여전히 상권 회복이 더딘 상황입니다.

본건이 위치한 빛가람타워 주변은 상가지대로 형성되어 있으나, 전반적인 상권 침체 및 공실률 상승 추세를 고려해야 합니다.

주요 업종으로는 음식점, 사무실 등이 높은 점유율을 보이며, 주말보다는 평일 매출이 상대적으로 높은 경향을 보입니다.

5. 생활정보

나주혁신도시(빛가람동)는 수영장, 다목적 체육관, 어린이도서관, 장난감도서관 등이 포함된 복합문화체육센터가 조성되어 있으며, 콜버스 운행, 악취통합관제센터 운영, 건강 둘레길 조성 등 정주 여건 개선을 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

주변에는 병원, 쇼핑 시설 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 나주쎈텀호텔 등 숙박 시설도 위치합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 공실 상태에 폐기물 및 동산이 적재되어 있어, 명도 시 이에 대한 처리 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 설정에 주의가 필요합니다.

나주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률은 본건의 향후 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

상권 회복에 대한 불확실성과 경기 변동에 따른 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주혁신도시라는 신흥 상업지에 위치한 근린생활시설입니다.

교통 접근성은 양호하나, 나주혁신도시 전반의 심각한 상가 공실률 문제는 투자의 가장 큰 위험 요소로 작용할 것으로 보입니다.

현재 공실 상태에 폐기물 및 동산이 적재되어 있어, 명도 및 내부 정리에 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 본 물건은 신중한 접근이 요구되는 투자 대상입니다.

8. 투자 포인트

나주혁신도시라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 향후 지역 개발 및 상권 회복 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

내부 정리를 통해 상품 가치를 높인다면, 잠재적 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 정확히 파악하고, 주변 상권 동향 및 공실률 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계