나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층202호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층202호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경363
- 주소: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층202호 (빛가람동,빛가람타워)
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매13계 2025타경363 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층202호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 100,800,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 근린상가
1. 광주지방법원 2025타경363 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경363 (2)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층 202호
용도: 근린생활시설
감정가: 100,800,000원
토지 면적: 47.72㎡ (약 14.44평)
토지 지분: 9.544㎡ (약 2.89평)
건물 면적: 131.89㎡ (약 39.90평)
건물 지분: 26.378㎡ (약 7.98평)
매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOO
1.1. 2.입지 조건
본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람타워 내 상가입니다.
주변은 상가지대로 형성되어 있으며, 혁신도시의 주요 관공서 및 기업들이 밀집한 지역입니다.
차량 접근이 용이하고 대중교통 사정도 보통 수준입니다.
토지의 형상은 사다리형의 평지로, 상업용 건물이 들어서기에 적합한 입지입니다.
중로에 접한 각지로서 도로 조건이 우수하여 접근성이 좋습니다.
토지 이용 계획상 일반상업지역 외 지역에 해당합니다.
1.1. 3.건물 개요
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 5층 규모입니다.
외벽은 미장돌 및 몰탈 위에 페인트로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 몰탈 위 페인트로 마감되었습니다.
창호는 샷시로 되어 있습니다.
현재 해당 호실은 근린생활시설 용도로 이용 중이나, 내부 공실 상태입니다.
급배수, 위생 설비, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.
1.1. 4.권리 분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
매각 대상이 토지와 건물 모두의 지분으로, 공유자 우선 매수 신고가 있으므로 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다.
공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으나, 이로 인한 명도 또는 소유권 행사 과정에서의 복잡성이 발생할 수 있습니다.
채권자는 동OOOOOOO이며, 등기부상 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 내용을 확인해야 합니다.
1.1. 5.상권 분석
나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 상권이 활성화된 지역으로, 관공서, 기업, 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
물건이 위치한 빛가람타워 주변은 상업 밀집 지역으로 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
다만, 나주 혁신도시 상권은 전반적으로 높은 공실률(약 37~43.4%)을 보이고 있으며, 이는 소비층 이탈 및 초기 과잉 공급에 따른 것으로 분석됩니다.
따라서 업종 선택 및 상권 내 경쟁 환경을 면밀히 분석하여 수익 창출 가능성을 검토해야 합니다.
1.1. 6.생활 정보
나주 혁신도시 내에 위치하여 각종 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리합니다.
주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.
광주광역시를 비롯한 타 지역으로의 접근성이 비교적 우수합니다.
주변에 대형 체육 시설 및 관광 명소가 위치하고 있습니다.
1.1. 7.잠재적 리스크
지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사로 인한 법적 절차 및 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
내부 공실 상태이며 폐기물 및 동산이 적치되어 있어, 명도 및 원상복구에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하여 현재 점유자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
나주 혁신도시의 전반적인 높은 상가 공실률은 임대 수익 확보에 부담으로 작용할 수 있습니다.
주변에 혐오 시설의 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.
1.1. 8.종합 의견
본 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설 지분 경매 물건입니다.
훌륭한 입지 조건과 개발 잠재력을 갖추고 있으나, 지분 매각, 공유자 우선 매수 신고, 내부 적치물, 높은 상가 공실률 등의 복합적인 리스크를 내포하고 있습니다.
권리 분석과 현장 조사를 통해 내부 상태 및 법적 관계를 철저히 파악한 후, 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.
1.1. 9.투자 포인트
나주 혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 안정적인 배후 수요를 바탕으로 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
향후 공유자와의 원만한 협의를 통해 단독 소유권을 확보할 경우, 자산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.
내부 정리 및 적극적인 임대 활동을 통해 공실 리스크를 최소화하고 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매13계