나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30166 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제8층 제804호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30166 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제8층 제804호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매13계 2025타경30166 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제8층 제804호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경30166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30166 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제8층 제804호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

토지 지분: 11.12㎡ (약 3.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

건물 지분: 47.44㎡ (약 14.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 "쌍암제" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지대로서 제반 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 단지는 남측 왕복 2차선 도로에 접해 있으며, 이를 통해 진출입이 가능합니다. 토지 이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 도로, 중로2류(폭 15m-20m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

Google 검색 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 국가산업단지 인근에 위치하고 있어 산업 시설 및 관련 편의 시설들이 분포하고 있음을 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 또한, 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권이 적용될 수 있습니다.

주의사항으로는 2025년 2월 6일 자 부동산현황조사보고서 상 약 389,000원의 관리비가 미납된 상태이며, 앞서 언급된 대항력 있는 임차인이 있다는 점입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하는 주상복합 지대에 위치하고 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 있어 배후 수요는 양호한 편입니다. 또한, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)가 인접해 있어 직주근접 수요 및 관련 종사자들의 이용 가능성을 기대할 수 있습니다. 이러한 입지 조건은 상권의 안정성과 잠재력을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 18층 중 8층에 위치한 제804호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 이용 상태는 공동주택(도시형생활주택)으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 시설 및 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 채권의 존부 및 인수 여부에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로, 계약 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성도 잠재적 변수가 될 수 있습니다. 미납 관리비 389,000원의 경우, 인수 대상이 될 가능성이 있으므로 명확한 확인이 필요합니다. 마지막으로, 국가산업단지 인근의 특성상 소음이나 환경적인 요인이 거주 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 주상복합 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 국가산업단지 인근에 위치하여 직주근접 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인, 전세사기 피해자 우선매수권, 미납 관리비 등의 복잡한 권리 관계와 부대 비용이 발생할 수 있다는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 양호한 입지: 광주광역시 광산구의 주상복합 지대로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

- 직주근접 수요: 국가산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 비교적 넓은 면적: 47.44㎡(약 14.35평)의 건물 면적은 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합합니다.

- 잠재적 시세차익: 권리 관계 정리를 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 추구할 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전 대항력 있는 임차인과의 관계, 전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성, 미납 관리비 인수 여부 등을 철저히 조사하고, 예상되는 추가 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계