나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30166 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30166(광주지방법원 경매13계). 감정가 190,000,000원, 최저가 133,000,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30166 [1]
소재지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 OOO OOOOO
도로명주소	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	첨단센트럴파크2차
매각기일	2026.04.01
관할법원	광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)자연녹지지역, 방화지구, (접함)도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)근린공원

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.12㎡ (3.36평)
건물면적	47.44㎡ (14.35평)

금액

감정가	190,000,000원
최저가	133,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	13,300,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	190,000,000원	유찰
2차	2026.04.01	133,000,000원	매각
2차	2026.04.08	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.05.06)
2차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 광산구 쌍암동 "쌍암제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조: 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 중
제8층 제804호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형 평지로서, 공동주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 가. 본 건 단지는 남측의 왕복 2차선의 도로에 접하며, 남측 도로를 통해 진출입이 가능함.

나. 본 건은 서향임.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	46건	81%	199,209,005원
최근 6개월	83건	82%	187,423,994원
최근 12개월	153건	82%	199,225,004원

물건 비고

- 2025.02.06.자 작성 부동산현황조사보고서상 관리비 약389,000원 미납한 상태임
- 대항력 있는 임차인 있음
- 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음