나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31466 [1] 광주광역시 북구 신용동 479-2 답 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31466 [1] 광주광역시 북구 신용동 479-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경31466
- 주소: 광주광역시 북구 신용동 479-2
- 용도: 답
광주지방법원 경매13계 2025타경31466 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 479-2 | 감정가: 3,263,400,000원 | 최저가: 2,284,380,000원 | 용도: 답
1. 광주지방법원 2025타경31466 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경31466 (1)
소재지: 광주광역시 북구 신용동 479-2
용도: 답 (현황: 휴경중인 전)
감정가: 3,263,400,000원
토지면적: 2331.00㎡ (약 705.1평)
토지지분: 2331㎡ (약 705.1평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 강OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)
주의사항: 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명 (측량 요함), 지목과 현황 불일치 (답 vs 휴경 전)
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "용두초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
물건 북측으로는 진입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 비행안전제3구역(전술) 및 중점경관관리구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 강OOOOOOO입니다.
부동산 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 선순위 권리들은 소멸되며, 일반적으로 매수인에게 인수되는 권리는 없다고 볼 수 있습니다. (다만, 상세한 권리 분석은 별도 확인 필요)
1.4. 상권분석
본건이 위치한 광주광역시 북구 신용동은 주거 지역과 농경지가 혼재된 지역입니다.
인근에 용두초등학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 고려될 수 있습니다.
현재 토지 현황이 농경지(휴경중인 전)이므로, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 향후 주변 개발 추이에 따라 상권의 변화 가능성은 있습니다.
1.5. 생활정보
주거 지역인 아파트 단지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 및 인프라를 공유할 수 있습니다.
용두초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경 측면에서도 고려될 수 있습니다.
차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 반환되지 않는 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.
토지의 경계가 불분명하여 정확한 경계를 파악하기 위해 측량이 반드시 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
토지의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 현황은 "휴경 중인 전"으로 이용되고 있어, 이에 대한 확인 및 관리 방안이 필요합니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 토지입니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 농지 취득 관련 법규를 충족하는 것이 매우 중요합니다.
특히 농지취득자격증명 발급은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 불분명한 경계로 인한 측량 필요성과 지목과 현황의 차이점도 고려해야 합니다.
도시지역 내 자연녹지, 비행안전구역 등으로 인한 개발 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적에 따른 신중한 검토가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
광주광역시 북구 신용동이라는 지리적 이점과 향후 도시 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
농업진흥지역 해제 또는 주변 개발 압력에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 엄격한 농지 취득 자격 요건 및 각종 개발 제한 구역 지정으로 인해 투자 시 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건과 인접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)
다만, 본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 이러한 구역들은 일반적으로 환경 보전 및 안전을 위해 특정 시설의 입지를 제한하는 경우가 많습니다.
정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매13계