나이스옥션 법원경매 울산 2025타경503 [1] 경상남도 양산시 삼호동 142-12 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경503 [1] 경상남도 양산시 삼호동 142-12 대지 경매

• 사건번호: 2025타경503
• 주소: 경상남도 양산시 삼호동 142-12
• 용도: 대지

울산지방법원 경매4계 2025타경503 | 소재지: 경상남도 양산시 삼호동 142-12 | 감정가: 226,440,000원 | 최저가: 158,508,000원 | 용도: 대지

1. 사건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경503 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 용도

소재지: 경상남도 양산시 삼호동 142-12

용도: 대지

1.2. 2. 토지 정보

토지면적: 188.70㎡ (약 57.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 188.7㎡

1.2. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 4. 매각 대상

매각대상: 토지매각

1.3. 가격 정보

1.3. 1. 감정가

감정가: 226,440,000원

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대중교통 및 일반교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 7번 국도 인접으로 부산 및 울산 출퇴근이 용이한 점은 장점으로 분석됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

대상 토지는 세장형의 평탄한 토지로 현재 나지 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

남서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 원활한 편입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역), 상대보호구역에 해당합니다.

2.6. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없습니다.

2.7. 제시목록 외 물건

제시목록 외 별도 물건은 없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

3. 투자 분석

3.1. 입지 조건

본 물건이 위치한 양산시 삼호동은 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 서창중학교가 위치하며, 7번 국도 접근성이 좋아 부산 및 울산으로의 이동이 편리한 점이 입지적 장점입니다. 또한, 롯데마트 웅상점과 같은 생활 편의시설이 도보권에 있어 주거 편의성이 높습니다. 용당·서창 산업단지가 인근에 있어 직장인 임대 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 최근 양산시에서 산책로 개선 및 확장 사업 등을 추진하며 지역 생활 환경 개선에 힘쓰고 있어, 정주 여건이 점진적으로 향상될 것으로 기대됩니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 웅OOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. (별도 제공된 권리 분석 정보 없음)

3.3. 상권 분석

삼호동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 공존하는 지역 상권으로 형성되어 있습니다. 롯데마트 웅상점 등 대형 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 시장을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 양산시는 빅데이터를 활용한 상권 분석 서비스를 제공하는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.

3.4. 생활 정보

인근에 서창중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 롯데마트 웅상점이 가까워 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 회야강 산책로가 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 윤소아청소년과의원, 미소연가정의학과의원 등이 인근에 위치하여 의료 접근성도 확보되어 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 향후 개발 계획 및 지역 변화: 해당 지역의 향후 개발 계획 및 인근 지역의 개발 변화는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. (별도 제공된 혐오 시설 정보는 검색 결과상 나타나지 않았습니다.)

3.6. 종합 의견

본 건은 양산시 삼호동의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 토지 물건입니다. 서창중학교와 롯데마트 웅상점 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 7번 국도 접근성이 우수하여 부산 및 울산으로의 출퇴근이 용이합니다. 주변 산업단지의 배후 수요 또한 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 세장형의 평탄한 토지로 건축이 용이하며, 제1종일반주거지역으로 건축 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

3.7. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 7번 국도 인접으로 부산, 울산 등 주요 도시로의 이동이 편리합니다.

- 풍부한 배후 수요: 인근 산업단지의 직장인 임대 수요 확보가 용이합니다.

- 편리한 생활 인프라: 대형마트, 학교, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 토지로서의 활용성: 건축 가능성이 높은 제1종일반주거지역의 대지로, 건축 후 활용 가치가 높습니다.

- 지역 환경 개선 기대: 양산시의 지속적인 지역 개발 사업 추진으로 주거 환경 개선이 기대됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계