나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11321 [4] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11321 [4] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11321
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 9층904호
• 용도: 도시형생활주택

울산지방법원 경매4계 2025타경11321 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 9층904호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

울산지방법원 2025타경11321 (4)

1.1. 2.소재지

경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호

1.1. 3.물건종별

오피스텔 (도시형생활주택)

1.1. 4.감정가

259,000,000원

1.1. 5.토지면적

32. 47㎡ (약 9.82평)

1.1. 6.건물면적

81. 88㎡ (약 24.77평)

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

울OOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

해당 없음

1.1. 11.주의사항

해당 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 "양산대석휴먼시아아파트" 동측 인근에 위치하며, 가칭 'J아트하우스빌' 9층 901호 외 3개호로, 주변은 아파트, 주택, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 9층에 위치하며, 외벽은 일부 치장석 마감 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

건물 전체가 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 자루형의 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태 등

본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

토지대장 및 건축물대장과의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경 분석

본건이 소재한 양산시 상북면 대석리는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 특히, 인근에 양산대석휴먼시아아파트가 위치하여 배후 주거 수요가 예상됩니다. 북측으로 도로에 접해 있어 차량 이동이 용이하며, 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업적 활동이 가능한 지역입니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황 (경매 사건 기준)

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 권리 관계는 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역적 특성

일반상업지역에 속해 있어 오피스텔 및 도시형생활주택으로 활용되기에 적합한 입지입니다.

5.2. 업종 현황

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

차량 출입이 용이하며, 주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

6.2. 교육 및 의료시설

본건 소재지 인근에 상대보호구역으로 지정된 교육시설이 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. (구체적인 교육 및 의료시설 정보는 추가 확인 필요)

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 현황

임대 관계가 불명확하므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

7.2. 지역 제한사항

가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 운영 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 아파트, 주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 혐오시설로 볼 만한 특정 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 지대가 인접해 있을 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 개요 및 전망

본건은 양산시 상북면 대석리에 위치한 도시형생활주택 오피스텔로, 일반상업지역에 속해 있어 투자가치가 있습니다. 교통 및 생활 인프라 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다. 임대 관계 미확인, 지역 제한사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 적절한 가치 평가와 권리 분석을 통해 투자 기회를 모색할 수 있을 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 강점 및 기회 요인

- 일반상업지역 내 위치하여 활용도 높음.

- 인근 아파트 단지 배후 수요 기대.

- 명확한 혐오시설 부재 (추가 확인 필요).

9.2. 추천 투자 대상

안정적인 임대 수익을 원하는 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 상세한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계