나이스옥션 법원경매 영동 2024타경735 [1] 충청북도 옥천군 이원면 지정리 232 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경735 [1] 충청북도 옥천군 이원면 지정리 232 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경735
• 주소: 충청북도 옥천군 이원면 지정길 54-58
• 용도: 단독주택

영동지원 경매2계 2024타경735 | 소재지: 충청북도 옥천군 이원면 지정길 54-58 | 감정가: 285,709,450원 | 최저가: 228,568,000원 | 용도: 단독주택

1. 영동지원 2024타경735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경735 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 지정리 232

용도: 단독주택

감정가: 285,709,450원

토지면적: 3837.00㎡ (약 1,160.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 393.60㎡ (약 119.1평)

건물 제시외면적: 488.92㎡ (약 147.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 상세 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 지정리 소재 "개심리마을회관" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전답과 임야가 주를 이루며, 간헐적으로 농가주택과 소규모 공장이 산재해 있는 농촌 또는 전원 지역의 환경을 나타냅니다.

1.2. 2. 교통 접근성

일반 차량을 통한 본건 접근은 가능하며, 서측 방향으로 도보 약 8-10분 거리에 노선버스정류장(개심보건진료소역)이 소재합니다. 이는 제반 교통 편익성이 보통 수준임을 나타냅니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황 및 규제

본건 토지는 전체적으로 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

기호 2번 토지는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황은 창고 및 단독주택의 부지로 이용 중입니다.

기호 3번 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

이 토지들은 북서측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로(기호 2, 3) 및 비포장도로(기호 4)에 접해 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역에 속하며, 모든 가축 사육 제한 구역, 배출 시설 설치 제한 지역, 수질 보전 특별 대책 지역(2권역)에 해당합니다. 또한, 기호 3번 토지는 영농여건 불리 농지로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.2. 4. 건물 구조 및 이용 상태

본건의 건물은 창고, 휴게실, 단독주택으로 구성되어 있습니다.

- 창고: 경량철골조 판넬, 스레트, 비닐하우스 지붕으로 되어 있으며, 기본 전기시설이 구비되어 있습니다.

- 휴게실: 벽돌조 판넬 지붕 1층 건물로, 창고, 방, 샤워실, 주방 등으로 이용 중이며, 전기 및 급배수 시설이 있습니다.

- 단독주택: 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로, 방, 주방, 거실 등으로 이용되고 있으며, 기본 전기, 위생 및 급배수 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 5. 제시외 건물 및 특이사항

주요 건물 외에 약 488.92㎡ (약 147.9평) 규모의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됩니다.

본건의 목록 3, 4번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 확인이 필요합니다.

감정평가서상의 지적개황도에 기호 표기 오류(기호3은 기호2로, 기호2는 기호3으로 정정)가 있으니, 이 점 유의하여 확인하시기 바랍니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되나, 후순위 권리들은 말소됩니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 농경지와 임야가 많은 지역에 위치하여, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 농가주택과 소규모 공장이 분포하며, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 개심리마을회관 및 개심보건진료소역이 인근에 위치하여 기본적인 생활 지원 시설에 대한 접근성은 양호한 편입니다. 옥천군 이원면은 묘목 산업이 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지 관련 규제: 기호 3, 4번 농지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등의 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 지목과 현황의 차이: '목장용지'가 주택 및 창고 부지로, '답'이 '전'으로 이용 중인 점은 향후 건축물 관련 인허가나 재산권 행사에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 제시외 건물: 포함된 제시외 건물의 법적 현황 및 소유 관계 확인이 필요합니다.

4. 도로 현황: 인접 도로의 폭이 3-4m로 다소 좁아 대형 차량의 접근성이 제한적일 수 있습니다.

5. 감정평가서 오류: 지적개황도 상의 표기 오류를 정확히 확인하고 실제 현황과 일치하는지 재확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북 옥천군의 전원적인 환경에 위치한 단독주택, 농지, 그리고 다수의 제시외 건물로 구성되어 있습니다. 차량 접근성은 보통이며, 주변 편의시설은 제한적이나 농촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 관련 서류 준비와 지역 규제 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 제시외 건물의 활용 가능성 및 토지의 법적 제한 사항을 충분히 검토 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 활용 가능성 높은 제시외 건물: 약 488.92㎡ 규모의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 활용한 부가 수익 창출 또는 창고, 작업 공간 등으로의 활용 잠재력이 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 기반: '전'으로 이용 중인 농지와 단독주택을 결합하여, 소규모 농업을 병행하는 전원생활을 계획하기에 좋은 환경입니다.

3. 지역 규제 내에서의 합리적 활용: 보전관리지역 등의 규제를 준수하는 범위 내에서, 증축, 개축, 용도 변경 등의 가능성을 관련 법규 확인 후 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계