나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11490 [1] 충청북도 옥천군 동이면 평산리 1358-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11490 [1] 충청북도 옥천군 동이면 평산리 1358-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경11490
• 주소: 충청북도 옥천군 동이면 평산길 129
• 용도: 공장

영동지원 경매2계 2024타경11490 | 소재지: 충청북도 옥천군 동이면 평산길 129 | 감정가: 173,521,000원 | 최저가: 137,680,000원 | 용도: 공장

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 사항

1.1. 1. 사건 번호: 영동지원 2024타경11490 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 3. 채권자: 중... (개인정보 보호)

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지: 충청북도 옥천군 동이면 평산리 1358-1

1.2. 2. 용도: 공장

1.2. 3. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 가격 정보

1.3. 1. 감정가: 173,521,000원

1.4. 면적 정보

1.4. 1. 토지 면적: 462.00㎡ (약 139.76평)

1.4. 2. 토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.4. 3. 건물 면적: 315.35㎡ (약 95.40평)

1.4. 4. 건물 제시외 면적: 41.91㎡ (약 12.68평)

2. 건물 및 토지 이용 현황

2.1. 건물 구조 및 이용 현황

2.1. 1. 기호 2 (단층 공장, 132㎡): H-Beam 주기둥(200*100m/m), 75tm/m 판넬 벽체, 철골트러스 위 100tm/m 판넬 지붕, 콘크리트 바닥 위 하드너 마감, 하이샛시 단창으로 구성되어 있으며, 공장으로 이용 중입니다.

2.1. 2. 기호 2 부속건물 (49.02㎡): 샌드위치 판넬 구조의 단층 건물로, 샌드위치 판넬 벽체, 벽지 마감 내벽, 아스타일/모노륨 바닥, 하이샛시 이중창으로 이루어져 있습니다. 현황 면적은 49.02㎡이나 공부상 면적은 41.10㎡입니다. 사무실 및 휴게실로 이용 중입니다.

2.1. 3. 기호 2 부속건물 (2.88㎡): 조립식 판넬 지붕 단층 건물로, 샌드위치 판넬 벽체 및 지붕으로 구성되어 있으며, 화장실로 이용 중입니다.

2.1. 4. 기호 2 부속건물 (50.40㎡): 일반 철골 콘크리트 구조의 단층 건물로, H-Beam(400*200 m/m) 주기둥에 벽체가 없으며, 콘크리트 바닥으로 되어 있습니다. 창고 시설로 이용 중입니다.

2.1. 5. 기호 3 (약 41.91㎡, 제시외 건물): 샌드위치 패널 구조, 기타 금속 패널 지붕 단층 건물로, H-Beam(200*100m/m) 주기둥, 철골트러스 위 판넬 지붕, 콘크리트 바닥, 하이샛시 단창으로 구성되어 있습니다. 최고 높이는 6m이며, 창고 시설로 이용 중입니다. (주의사항에 언급된 49㎡ 무허가건물과 동일하거나 유사한 건물일 가능성이 있습니다.)

2.2. 설비 내역

2.2. 1. 위생 및 급배수 시설, 보일러(기호 3의 부속건물 49.02㎡), 기본 전기 시설, 지상 주차장 등이 설치되어 있습니다.

2.3. 부합물 및 종물

2.3. 1. 부합물 및 종물에 대한 자세한 내용은 감정평가서의 "명세표", "지적 및 건물개황도", "사진" 란을 참조하시기 바랍니다.

2.4. 공부와의 차이

2.4. 1. 기호 2의 부속건물(49.02㎡)은 공부상 면적 41.10㎡이나 현황 면적은 49.02㎡로 차이가 있습니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

3.1. 1. 본 물건은 충청북도 옥천군 동이면 평산리에 위치하며, 금강이 흐르는 분지 지형의 일부에 해당합니다. 주변은 농경지, 임야와 함께 일부 공장 및 주거시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

3.1. 2. 옥천군은 충청북도 남부에 위치하며, 대청호 건설로 인해 평지가 줄어든 특징이 있습니다.

3.1. 3. 본 물건의 정확한 주변 시설(편의시설, 혐오시설 등)에 대한 정보는 공개된 자료에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 현장 방문을 통한 상세한 주변 환경 파악이 권장됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 주요 권리 사항

4.1. 1. 본 물건의 가장 중요한 특이사항은 '법정지상권' 성립 여부입니다.

4.1. 2. '주의사항'에 따르면, 목록 1 지상의 무허가건물(49㎡) 존재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있으나, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 또는 별도 협상 과정에서 상당한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

4.1. 3. 채권자 외 다른 근저당, 가압류 등 권리 관계에 대한 상세 내용은 등기부등본 등을 통해 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역적 특성

5.1. 1. 본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 지역의 산업 특성, 주요 도로망과의 접근성, 물류 이동의 용이성 등을 종합적으로 고려한 상권 분석이 필요합니다.

5.1. 2. 옥천군 동이면 지역은 자체적인 산업 단지나 주요 공업 지구가 있는지, 또는 주변 지역 산업과 연계성이 있는지에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 기반 시설

6.1. 1. 공장 지역에 위치하고 있어 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6.1. 2. 가장 가까운 행정복지센터, 면사무소, 의료 시설, 대중교통 이용 편의성 등을 확인하기 위한 현장 답사가 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법정지상권 미확인

7.1. 1. 제시된 무허가건물(49㎡)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 법정지상권이 성립되면 토지 이용에 제약이 따르고, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 공부상 면적과 현황 면적 차이

7.2. 1. 부속건물(49.02㎡)의 현황 면적이 공부상 면적(41.10㎡)보다 큰 부분은 향후 건축물 관련 인허가나 양성화 과정에서 문제가 될 소지가 있습니다.

7.3. 경계 불확실성

7.3. 1. 정확한 토지 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요하며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

7.4. 제시외 건물 포함

7.4. 1. 제시외 건물(41.91㎡)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이 건물의 활용 가치, 철거 비용, 명도 문제 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7.5. 임대 정보 부재

7.5. 1. 물건의 임대 관례 및 현황에 대한 정보가 '미상'으로, 낙찰 후 임대 수익을 목표로 할 경우 시장 조사가 필수적입니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

8.1. 1. 본 물건은 충청북도 옥천군 동이면 평산리에 소재한 공장용 토지 및 건물로, 감정가는 173,521,000원입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

8.1. 2. 토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 활용 잠재력이 있으나, 법정지상권 성립 여부, 공부상 면적과 현황 면적의 차이, 경계 불확실성 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

8.1. 3. 특히 법정지상권 문제는 물건의 가치와 활용 방안을 크게 좌우할 수 있는 핵심 사항이므로, 경매 참여 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 규명해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 잠재적 가치

9.1. 1. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 개발 또는 재활용 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9.1. 2. 옥천군 지역의 산업 동향 및 개발 계획을 면밀히 분석하여 미래 가치를 예측해 보는 것이 중요합니다.

9.2. 낙찰 후 활용 방안

9.2. 1. 법정지상권 문제가 원만하게 해결된다면, 기존 공장 용도로 재활용하거나 임대 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

9.2. 2. 면적 차이 및 제시외 건물 관련 사항은 명확히 확인하여, 추후 발생할 수 있는 법적·행정적 문제를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영동지원 경매2계