나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11667 [1] 충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11667 [1] 충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경11667
• 주소: 충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5
• 용도: 답

영동지원 경매2계 2024타경11667 | 소재지: 충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5 | 감정가: 51,480,000원 | 최저가: 41,184,000원 | 용도: 답

1. 영동지원 2024타경11667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11667 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OO

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5

토지면적: 1170.00㎡ (약 353.91평)

토지지분: 1170㎡ (약 353.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3.감정가 및 용도

감정가: 51,480,000원

용도: 답 (현황 과수원)

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

- 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임.

- 지상의 철재파이프 지지대는 매각 제외, 과수목 밑둥은 토지에 포함하여 감정평가함.

- 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 발급 가능 여부 확인 후 입찰 필요).

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 충청북도 영동군 매곡면 노천리 소재 "내동마을" 북측 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지와 과수원이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 기호 1 토지는 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로 및 약 2미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 기호 2 토지는 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행은 원활할 것으로 보입니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산임의경매 물건으로, 채권자는 서OO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

본건은 농업진흥구역 내 농경지 및 과수원으로, 일반적인 상업시설이나 주거단지와의 접근성은 높지 않습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 영동군 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농산물 유통과 관련된 소규모 지역 상권은 형성되어 있을 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 영동군 매곡면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 영동읍 생활권을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 인근에 큰 산업단지나 상업시설은 없어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 발급 문제입니다. 이를 해결하지 못하면 매수 자체가 무효가 될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황(답 vs 과수원)이 다르므로, 추후 지목 변경 등 행정 절차에 대한 사전 확인이 필요합니다. 토지 경계가 불분명할 수 있다는 점도 고려해야 하며, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다. 철재파이프 지지대는 매각 제외 대상이므로, 인수 시 주의해야 합니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 충청북도 영동군의 농업 생산성이 높은 지역에 위치한 토지입니다. 현재 과수원으로 이용되고 있어 농작물 재배에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부가 매수 결정의 가장 중요한 요소이며, 현황과 공부상 지목 차이, 경계 불분명 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 농업 경영을 하려는 분들에게는 입지 조건을 고려해볼 만한 물건입니다.

1.2. 7.투자 포인트

- 농업진흥구역으로 지정된 생산성이 높은 농지입니다.

- 현재 과수원으로 이용 중이며, 관련 경험이나 시설을 갖춘 경우 즉시 영농 활동이 가능합니다.

- 차량 접근성이 양호하며, 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

- 매각으로 인해 권리가 모두 소멸되는 안전한 물건입니다.

- 현황에 맞는 토지 이용으로 인한 즉각적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 농지 관련 정책 자금 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계