나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1004 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 42-18 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1004 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 42-18 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경1004
- 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 성신로 86
- 용도: 근린시설
영동지원 경매2계 2024타경1004 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 성신로 86 | 감정가: 1,424,662,400원 | 최저가: 1,424,662,400원 | 용도: 근린시설
1. 영동지원 2024타경1004 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
영동지원 2024타경1004 (1)
1.1. 2.소재지
충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 42-18
1.1. 3.용도
근린생활시설
1.1. 4.감정가
1,424,662,400원
1.1. 5.토지면적
618. 00㎡ (약 186.95평)
1.1. 6.건물면적
323. 22㎡ (약 97.78평)
제시외 건물 면적: 24.00㎡ (약 7.26평)
1.1. 7.매각대상
토지 및 건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분
부동산강제경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOOOOO
1.1. 10.특이사항
- 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
- 목록3: 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "주차장"으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 소재 ‘충북도립대학교’ 남측 방향에 위치하고 있습니다. 주변은 도로변을 따라 근린생활시설, 저층 주택가 등이 소재하며, 배후로는 일부 전답지가 분포하고 있습니다. [cite: original text]
1.2. 2.교통 상황
일반 차량으로 접근이 가능하며, 동측 방향으로 도보 약 6분 거리에 노선버스정류장(장천리마을앞역)이 소재하는 등 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다. [cite: original text]
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
토지 기호 1 및 3 모두 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(충북도립대학), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 속해 있습니다. 기호 1 토지는 북서측으로 왕복 2차선 도로(금장교로)에 접하며, 기호 3 토지는 북측으로 노폭 4-6m의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: original text]
1.3. 물건 현황
1.3. 1.토지 현황
기호 1과 3 토지는 공히 부정형의 토지입니다. 기호 1은 "상업용"으로, 기호 2(목록3)는 "상업 나지(주차장)"으로 이용 중입니다. [cite: original text]
1.3. 2.건물 현황
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설로, 외벽은 타일붙임 및 강화유리, 내벽과 바닥은 타일 및 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 1층부터 3층까지 모두 근린생활시설(휴게음식점: 카페)로 이용 중입니다. [cite: original text]
1.3. 3.공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부상과 현황간의 차이는 없습니다. [cite: original text]
1.3. 4.부합물 및 종물
명세표, 건물개황도, 사진 용지 등을 참조해야 하며, 제공된 정보로는 상세 내역 확인이 어렵습니다. [cite: original text]
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상권 특성
본건이 소재한 옥천읍 금구리 일대는 근린생활시설과 주택가가 혼재된 지역으로, 충북도립대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 특성도 일부 나타날 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 서비스업 위주의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
1.4. 2.주요 시설
본건 인근에는 충북도립대학교가 위치하며, 이를 중심으로 한 교육 및 편의시설이 있을 것으로 보입니다. 또한, 지역 주민을 위한 근린생활시설 등이 주변에 분포하고 있습니다. [cite: original text]
1.5. 생활 정보
1.5. 1.편의 시설
주변의 근린생활시설과 상점을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때, 옥천읍 시가지 내 다른 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. [cite: original text, 4]
1.5. 2.교육 시설
본건은 충북도립대학교 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다. [cite: original text]
1.6. 권리 분석
1.6. 1.권리 관계
제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 2.매각 시 소멸되는 권리
일반적으로 부동산 강제경매의 경우, 매각으로 인해 매각물건에 존재하는 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 유치권 등 일부 예외적인 권리가 존재할 수 있으므로, 권리 분석 시 주의가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.주의사항
- 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.
- 토지 목록3은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "주차장"으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 건축법 등 관련 법규 검토 시 중요하게 고려될 수 있습니다.
1.7. 2.잠재적 혐오시설 유무
주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나, 해당 지역의 개발 계획이나 향후 입주 예정인 시설 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충북 옥천군 옥천읍 금구리 소재, 충북도립대학교 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 현재 카페로 운영 중인 것으로 파악됩니다. 제2종일반주거지역으로 용도지역상 개발 가능성이 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 현황과 공부상의 차이(주차장 이용) 및 주변 상권의 성장 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 충북도립대학교 인접: 대학가 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
- 근린생활시설: 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
- 제2종일반주거지역: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
영동지원 경매2계