나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51285 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 710호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51285 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 710호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51285
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 609 HS포레
• 용도: 도시형생활주택

청주지방법원 경매3계 2025타경51285 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 609 HS포레 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2025타경51285 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51285 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 710호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

전용면적: 35.76㎡ (약 10.82평) (제공된 건물면적 기준)

분양면적: 제공된 정보 없음

건물지분: 35.76㎡ (약 10.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 더OOOOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

2. 입지 조건

2.1. 물건 개요

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 '봉명사거리' 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided Information]

주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: Provided Information]

건물은 25층 중 7층에 위치하여 도심 조망 및 일조량이 양호할 것으로 기대됩니다.

본건 남측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 약 6m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. [cite: Provided Information]

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리합니다. [cite: Provided Information]

3. 권리 분석

3.1. 인수 및 소멸 권리

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. [cite: Provided Information]

대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인이 계약 기간 동안 계속 거주하며 대항할 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Information]

임차인의 대항력 존속 여부, 보증금 액수, 계약 내용 등을 철저히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 파악이 어려우므로, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 환경

본 물건은 청주시 흥덕구의 주요 도로인 봉명사거리 인근 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: Provided Information]

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 수요와 더불어 상업 시설 이용 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대로변 및 이면도로와 접하고 있어 가시성이 좋으며, 다양한 업종의 상가 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

청주시 흥덕구는 지속적인 도시 개발과 함께 상권이 꾸준히 성장하고 있는 지역 중 하나입니다. [cite: Provided Information]

다만, 검색 결과에 따르면 청주의 경우 지역별 상권 특성이 다르며, 일부 도심 상권은 공실률이 높거나 임대료가 하락하는 추세도 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 및 주거 환경

봉명사거리 인근에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. [cite: Provided Information]

대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. [cite: Provided Information]

인근 학교로는 경산초등학교, 충북사대부설중고 등이 언급되나, 본건과의 정확한 거리 및 통학 환경은 추가 확인이 필요합니다. [cite: Provided Information]

본건(봉명동 1831)의 토지이용계획상 '중점경관관리구역'에 해당합니다. [cite: Provided Information]

6. 잠재적 리스크

6.1. 투자 시 유의사항

대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁, 추가 비용 및 시간 소요라는 가장 큰 리스크입니다. [cite: Provided Information]

25층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택으로, 건물의 노후화 정도에 따라 향후 내부 설비 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 봉명동 1831 인근에 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Information for zoning, Search results for surrounding facilities]

부동산 시장 변동성: 금리 변동, 지역 경기 침체 등 거시 경제 상황에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 청주시 흥덕구 봉명동의 중심 상업 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 도시형생활주택(아파트)입니다.

주변 상권이 활발하고 발전 가능성이 있는 지역이라는 장점이 있습니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명도에 대한 철저한 대비와 추가적인 투자 비용 발생 가능성을 시사하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 리스크를 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 매력적인 투자 요소

입지: 봉명사거리 인근의 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖춘 핵심 상업 지역에 위치합니다.

가치 상승 잠재력: 청주시 흥덕구 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

시세 차익 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명도 관련 비용 고려)

다양한 활용 방안: 주거용으로 사용하거나 임대 수익을 위한 투자용으로 활용할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계