나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50091 [1] 전라남도 순천시 별량면 무풍리 82-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진감정 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 금천마을 남측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시도(일출로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리 된 농경지이며, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이고 일부는 도수로입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)토지는 동측으로 폭 약4m의 포장농로에 접하며, 2)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이고, 일련번호 2)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '답'이나 전으로 이용 중이고 일부는 도수로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1)토지는 사건외 인접지(무풍리 82-4)와 경계구분 없이 함께 이용되고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전라남도 순천시 별량면 무풍리 82-3에 소재한 답(전) 지분 경매 물건입니다.

* 사건번호: 순천지원 2026타경50091 (1)

* 소재지: 전라남도 순천시 별량면 무풍리 82-3

* 용도: 답 (현황 전, 일부 도수로 이용 중)

* 감정가: 19,539,330원

* 토지면적: 1106.00㎡ (약 334.57평)

* 토지지분: 368.6298㎡ (약 111.51평)

* 매각대상: 토지지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

* 주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 몰수), 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.1. 입지조건

본 토지는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 금천마을 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 마을과 접한 농경지대입니다.

* 주위환경: 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 시도(일출로)가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

- 일련번호 1) 토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 농경지입니다.

- 일련번호 2) 토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일부는 도수로로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태:

- 일련번호 1) 토지는 동측으로 폭 약4m의 포장농로에 접합니다.

- 일련번호 2) 토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역)), 농업진흥구역입니다.

- 일련번호 2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))입니다.

* 공부와의 차이: 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 전으로 이용 중이며, 일부는 도수로입니다.

* 기타참고사항: 일련번호 1) 토지는 사건외 인접지(무풍리 82-4)와 경계 구분 없이 함께 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2026년 1월 23일 접수된 신한카드의 강제경매(갑10)입니다.

* 말소기준권리: 2026-01-23 접수, 신한카드 강제경매 (권리금액: 18,502,666원)

* 말소되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부상 확인되었으며, 별도 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지로서 주거 또는 상업적 목적의 상권 형성이 미미한 지역입니다.

* 주변 환경: 마을주변 농경지대로서, 지역 농업 활동 위주의 생태계를 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농지이므로 주거를 위한 편의시설 정보는 제한적입니다.

* 인근 시설: 금천마을이 인접해 있으며, 기본적인 마을 생활 기반을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 및 보유 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다. 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 공유자 우선매수권: 지분 매각으로 인해 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 1회로 제한되므로, 입찰 전에 공유자의 매수 의사를 타진하거나, 우선매수권 행사 시 차순위로 밀릴 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 지적 불일치 및 이용 현황: 2번 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '도수로'로 이용 중입니다. 또한, 1번 토지는 인접 토지(무풍리 82-4)와 경계 구분 없이 이용되고 있어, 향후 분쟁의 소지가 있습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

* 기타 권리: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있습니다. (등기부상 확인되었으나, 실제 현황 확인 필요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 순천시 별량면의 농경지 지분 경매 건으로, 농업진흥구역 등 농업 관련 법규의 규제를 받습니다. 감정가는 19,539,330원이며, 토지 지분 면적은 약 111.51평입니다.

* 주요 특징:

- 농지법 적용으로 인한 취득 자격 요건 확인이 필수입니다.

- 공유자 우선매수권 행사가 가능한 물건입니다.

- 공부상 지목과 현황 이용이 상이한 토지가 포함되어 있습니다.

- 인접 토지와 경계 구분 없이 이용되는 점은 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 주로 농업 활동을 영위하거나, 해당 지역의 농지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 농업 가치: 지역 농업 환경 및 농지 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 기회.

* 지분 투자: 추후 지분권자들과의 협의를 통한 토지 활용 또는 전체 매입을 통한 재개발/재이용 가능성 모색.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 고려 사항:

- 주변 농지 시세

- 토지 이용 규제 완화 가능성

- 지분권자들의 의사 및 공유자 우선매수권 행사 여부

- 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 실질적 영향

- 농지취득자격증명 발급의 용이성 및 관련 규제

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 토지 현황을 면밀히 파악하고, 법률 전문가 및 경매 컨설턴트와 상담하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 감정가(19,539,330원) 및 강제경매 채권액(18,502,666원)을 참고하되, 위에서 언급된 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.