나이스옥션 법원경매 장흥 2026타경5009 [1] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-3 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2026.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 국도를 따라 소규모 공장, 전, 답, 임야, 교육시설 등이 혼재하는 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 전시장 및 사무실 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 약 폭8미터 내외의 진입도로와 본건이 소재하는 단지내의 도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1-가) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로, 외벽 : 강화유리, 복합판넬마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥 : 돌붙임 등, 창호 : 알루미늄 샤시창임.

이용상태

1-가) 전시장 및 사무실로 이용했었으나, 현재는 운영되고 있지 않음.

설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 태양광발전설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "토지건물감정평가명세표" 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 건물 옥상에 설치된 태양광발전시설(감정가 12,420,000원) 및
- 지상에 식재된 수목(도토리나무) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2026타경5009 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-3

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 355,736,500원

토지 면적: 1636.00㎡ (약 494.86 평)

건물 면적: 332.29㎡ (약 100.52 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 장OOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 건물 옥상 태양광발전시설(감정가 12,420,000원) 및 지상 수목(도토리나무) 매각 포함.

1.2. 입지 조건

위치: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주위는 국도를 따라 소규모 공장, 전, 답, 임야, 교육시설 등이 혼재하는 농경지대입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본건 북동측으로 약 폭 8미터 내외의 진입도로와 본건이 소재하는 단지 내 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

말소기준권리: 2013년 2월 1일 접수된 장흥군산림조합의 근저당권 (260,000,000원) 입니다.

소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 압류, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 현재 등기부상 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. (현재 지상권 등기 내역은 없음)

등기부채권 총액: 260,000,000원

임차인 현황:

김 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2021-11-04, 대항력 없음.

선 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2017-03-17, 대항력 없음.

선 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2025-05-22, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

1.4. 상권 분석

주변 입지: 본건은 농경지대와 소규모 공장, 교육시설 등이 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다.

이용 현황: 과거 전시장 및 사무실로 이용되었으나, 현재는 운영이 중단된 상태입니다.

잠재적 상권: 직접적인 상업 활동을 위한 배후 수요는 제한적일 수 있습니다. 지역 커뮤니티 시설 또는 관련 시설로서의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

편의시설: 상세 정보는 부족하나, 주위가 농경지대이며 국도를 따라 교육시설이 혼재된 점으로 미루어 볼 때, 기본적인 편의시설 이용은 차량 이동을 통해 가능할 것으로 보입니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

운영 중단 상태: 현재 건물이 운영되지 않고 있어, 재활용 및 리모델링에 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 다수의 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

시설 노후화: 장기간 운영이 중단됨에 따라 건물 및 내부 설비의 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다.

주변 환경: 농경지가 많고 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상, 쾌적성 측면에서 호불호가 갈릴 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면에 위치한 문화 및 집회시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 옥상 태양광 발전 시설과 수목까지 포함되어 있어 자산 가치를 고려할 만한 요소가 있습니다. 권리 분석상 인수 부담은 적으나, 지역의 특성상 주변 환경이 농경지 및 소규모 공장과 혼재되어 있고, 토지 이용에 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 심층적인 검토가 필요합니다. 현재는 운영이 중단된 상태입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1636.00㎡ (약 494.86 평)의 넓은 토지를 활용할 수 있습니다.

포함 자산: 건물 외 옥상 태양광 발전 시설 및 수목이 매각에 포함되어 자산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸 예정으로, 인수해야 할 법적 부담이 적습니다.

용도 활용 가능성: 문화 및 집회시설이라는 용도를 바탕으로 지역 사회에 기여할 수 있는 시설로 개발될 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 355,736,500원

본 물건은 현재 운영이 중단된 상태이며, 주변 입지 및 토지 이용 제한 등을 고려할 때, 실제 투자 가치 및 수익성 분석을 통해 보수적인 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 추가적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 향후 활용 계획 및 경쟁 입찰자 수를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.