나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50055 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트 제103동 제2층 제205호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) 아파트임.

설비내역

일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사가 2026. 4. 14.자 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 등을 제출함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호

목포지원 2026타경50055 (1)

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층205호

용도

아파트

감정가

63,000,000원

토지면적

32. 10㎡ (약 9.71평)

건물면적

59. 79㎡ (약 18.09평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

서OOOOOOOOOOOO

특이사항

중복사건, SGI 인수조건 변경, 공동담보

주의사항

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함

1.2. 입지조건

* 본건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 "근화희망타운아파트 제103동 제2층 제205호"로서, 주위는 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역임.

* 북동측 인근에 "목포중앙고등학교"가 소재하며, 목포대성초등학교, 목포상동초등학교, 목포신흥초등학교 등 다수의 교육시설이 위치함.

* 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 단지 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있음.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

* 소유권보존: 근화건설주식회사 (1996-07-16)

* 소유권이전: 유한회사씨엔케이 (2010-12-14)

* 근저당: 광주동부신용협동조합 (19,500,000원, 2010-12-14) - 말소기준권리

* 주택임차권: 한국토지주택공사 (52,000,000원, 2021-12-13 전입, 2021-12-17 확정)

* 강제경매: 서울보증보험 (53,624,108원, 2026-01-23)

* 임의경매: 광주동부신용협동조합 (2026-02-23)

* 총 채권액: 71,500,000원

1.3. 2.임차인현황

* 임차인: 한국토지주택공사 (LH)

* 보증금: 52,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-12-13

* 확정일자: 2021-12-17

* 배당신고일자: 2024-01-09

* 대항력: 없음

* 비고: 임차권등기 말소 예정 (서울보증보험 확약서에 따른 말소 동의)

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음

* 확인된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 4.인수 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원 (한국토지주택공사의 대항력이 없고, 서울보증보험에서 잔존 보증금 반환청구권 포기 확약서를 제출함)

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 대양동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 지역 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변에 재래시장, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

* 단지 주변으로 재래시장, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 근거리 도보로 이용 가능합니다.

1.5. 2.교육시설

* 본건 북동측 인근에 목포중앙고등학교가 위치하며, 목포대성초등학교, 목포상동초등학교, 목포신흥초등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 3.교통시설

* 차량 접근이 용이하며, 단지 주변 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

1.6. 1.건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조, 조적조, 평스라브지붕 15층 건물 중 제2층 제205호.

* 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등.

* 내벽: 벽지 및 타일 마감 등.

* 창호: 새시창호.

* 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 구비.

* 이용상태: 아파트.

* 준공년도: 1996년 소유권보존 등기된 건물로, 건축 후 약 30년 경과된 것으로 추정됩니다.

* 전용면적: 59.79㎡ (약 18.09평). 별도의 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 2.토지 정보

* 형상 및 이용상태: 부정형 평지, 아파트 건부지.

* 면적: 32.10㎡ (약 9.71평).

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 여러 건의 경매 사건이 얽혀 있거나, 다수의 부동산이 하나의 담보로 묶여 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 건축 후 약 30년 경과: 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 시설: 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 대양동 지역 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 주변에 생활 편의시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 대항력 없는 임차인과 채권자의 확약서 제출로 인해 매수인이 인수해야 할 임차보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

* 1996년 준공으로 건물이 노후화되었으나, 감정가 6,300만원으로 소액 투자가 가능하며, 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 검토해볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

* 권리 관계 명확성: 대항력 없는 임차인 및 채권자의 확약서로 인해 매수인의 부담이 없어 권리 분석이 용이합니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가 6,300만원으로 초기 자본 부담이 적어 소액 투자자에게 적합합니다.

* 생활 인프라: 아파트 단지와 상가, 학교 등이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정은 현재 시세, 주변 거래 동향, 낙찰가율, 물건의 현황 및 향후 시장 전망 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하므로, 본 정보만으로는 산정이 어렵습니다. 전문적인 부동산 경매 컨설턴트와의 상담을 통해 면밀한 분석 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.