나이스옥션 법원경매 전주 2026타경61 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 664-49 1동 3층356호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주청과물시장" 서측 인근에 위치하며 주위는 동부대로변으로 의류매장이 밀집되어 있으며 후면으로는 소규모 아파트 단지 등 혼재함.

교통상황

전주시내외 제방면으로 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕

이용상태

공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형, 상업용

인접 도로상태등

북측 출입구로 왕복4차선, 남측 출입구로 왕복2차선 도로를 통해 주로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

664-49번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30) (저촉)가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 661-17번지:제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30) (저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 호수간 경계구분 없이 일체로 인테리어하여 휴게음식점으로 이용되었다가 폐업 후 장기간 방치된 상태임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 전주지방법원 2026타경61 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 664-49 1동 3층356호 외 2개 호실 (2026년 6월 21일 작성 기준)

감정가: 2,003,000,000원

토지면적: 640.52㎡ (약 193.77평)

건물면적: 950.65㎡ (약 287.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 정보

주요 용도: 판매시설 (집합건축물대장 상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

사용 승인일: 2004년 09월 20일 (등기부등본 상 2003년 05월 01일 건축 허가)

해당 호실: 1동 3층 356호 (3층)

기타 포함 호실: 3층 357호, 3층 358호 (661-17번지)

현황: 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 공실 상태이며, 호수 간 경계 구분 없이 일체로 인테리어하여 사용하다 폐업 후 장기간 방치된 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주청과물시장" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 동부대로변으로 의류매장 등이 밀집되어 있으며, 후면으로는 소규모 아파트 단지 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건은 전주시내외 제반 면으로 차량 통행이 원활한 지역에 위치하고 있습니다.

북측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 주로 접근합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

664-49번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)

661-17번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)

상기 지역 및 지구 지정으로 인해 향후 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

총 등기부채권액: 3,087,123,700원

말소기준권리: 2024년 06월 24일 접수된 전북은행 근저당권 (을5)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 전북은행 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 관련 정보가 확인되지 않아, 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 미상 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 배후 수요

본건은 대로변에 위치하여 가시성이 양호하며, 주변의 의류매장 등 상업시설과 소규모 아파트 단지 등 주거 지역의 배후 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

4.2. 상권 특성

동부대로변을 따라 상업 시설이 밀집되어 있으며, "전주청과물시장" 인근에 위치하여 유동 인구가 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다.

상업 및 주거 기능이 혼합된 복합 상권으로, 지역 경제 활성화 시 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 "전주청과물시장"을 이용할 수 있으며, 대로변의 다양한 의류매장 및 상업 시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 주변 시설

본건 소재지인 전주시 덕진구 송천동2가 일대는 대규모 주거 단지 및 상업 시설이 발달해 있으며, 초등학교, 중학교 등 다수의 교육 시설과 공원, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

주변 도로망으로는 동부대로, 송천중앙로 등이 있어 교통망이 비교적 잘 구축되어 있습니다.

초기 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 보다 상세한 현장 조사 및 주변 환경 조사를 권장합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

본건은 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황은 공실 상태입니다.

또한, 호수 간 경계 구분 없이 일체로 인테리어하여 사용되었던 시설이 폐업 후 장기간 방치되어 있어, 내부 상태 확인 및 원상 복구 또는 리모델링에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 법적/행정적 제한

토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류, 가축사육제한구역 등에 해당하며, 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동의 주요 대로변에 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 상업 및 주거 지역이 혼재된 곳으로 잠재적 가치가 높은 부동산입니다.

현재 공실 상태이며 내부 인테리어 방치 등으로 인해 추가적인 투자 및 보수가 필요하나, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없습니다.

향후 상권 활성화 및 지역 개발에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

대로변 노출 용이성 및 높은 가시성

상업 및 주거 배후 수요 확보 가능성

장기적 관점에서 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 용이

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 상태(공실, 내부 인테리어 방치 등)를 고려하고, 예상되는 리모델링 비용, 향후 임대수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

인수되는 임차인의 보증금은 없으므로, 이를 제외한 금액으로 산정하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.