나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10083 [1] 경상남도 거제시 연초면 덕치리 228 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 덕치리 소재, '덕치마을' 남측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 10)은 부정형 평지의 2필 일단의 주상용 건부지 상태입니다. 일련번호 2, 3, 4)은 가장형 평지의 잡종지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 공히 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2, 3, 9, 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1, 10)에 제시외 수목(조경수)이 다소 식재되어있으며, 토지에 포함 평가하였습니다.

공부와의 차이

일련번호 2, 3, 4)의 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2014.03.12) 외 벽 : 사이딩판넬 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 5)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2014.03.12) 외 벽 : 철재강판붙임. 바 닥 : 콘크리트마감. 일련번호 6, 7)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2014.11.24) 외 벽 : 사이딩판넬 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 8)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2015.06.01) 외 벽 : 판넬잇기. 내 벽 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창임.

이용상태

일련번호 4) : 사무실. 일련번호 5) : 액화석유가스 보관실. 일련번호 6, 7) : 주택. 일련번호 8) : 창고.

설비내역

일련번호 6, 7)은 공히 제반 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

일련번호 6, 7)에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 통영지원 2026타경10083 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 덕치리 228

용도: 창고시설

감정가: 1,690,875,950원

토지면적: 2586.00㎡ (약 782.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 493.01㎡ (약 149.14평)

건물 제시외면적: 83.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 합OOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

1.2. 토지 세부 정보

토지면적: 2586.00㎡ (약 782.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 상태: 일련번호 1, 10)은 부정형 평지의 2필 일단의 주상용 건부지 상태입니다. 일련번호 2, 3, 4)은 가장형 평지의 잡종지 상태입니다.

토지 제시외 물건: 일련번호 1, 10)에 제시외 수목(조경수)이 다소 식재되어 있으며, 토지에 포함 평가되었습니다.

공부와의 차이: 일련번호 2, 3, 4)의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지' 상태입니다.

기타 참고사항: 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물면적: 493.01㎡ (약 149.14평)

건물 제시외면적: 83.40㎡

건물 구조 및 이용상태:

- 일련번호 4: 경량철골구조 기타지붕 단층, 사용승인일 2014.03.12, 용도: 사무실

- 일련번호 5: 경량철골구조 기타지붕 단층, 사용승인일 2014.03.12, 용도: 액화석유가스 보관실

- 일련번호 6, 7: 경량철골구조 기타지붕 단층, 사용승인일 2014.11.24, 용도: 주택 (제반 위생, 전기, 난방 설비 포함)

- 일련번호 8: 경량철골구조 기타지붕 단층, 사용승인일 2015.06.01, 용도: 창고

부합물 및 종물: 일련번호 6, 7)에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 덕치리 소재 '덕치마을' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지방도변 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 거제시 연초면은 다수의 시내버스가 경유하는 교통 요충지입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본건 토지는 공히 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 1,534,000,000원

건물 등기부채권 총액: 1,534,000,000원

말소기준권리: 을11 (신현농업협동조합 근저당권, 접수일자 2014-04-18)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 참고사항 기준)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 동광에너지주식회사

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2015-03-26

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 류

보증금: 100,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-03-24

확정일자: 2024-05-03

배당신고일자: 2026-03-30

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 박

보증금: 150,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2014-10-28

확정일자: 2024-01-09

배당신고일자: 2026-04-01

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이 (거제에너지)

보증금: 10,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-10-13

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사 명진에너지

보증금: 10,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-09-06

확정일자: 2026-03-25

배당신고일자: 2026-03-27

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사 명진에너지

보증금: 100,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-09-06

확정일자: 2024-06-05

배당신고일자: 2026-04-06

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 인수하는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 거제시 연초면 덕치리는 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 산업단지(거제오비일반산업단지, 거제한내조선특화농공단지 등)가 인근에 분포하고 있습니다. 이는 물류 및 산업 시설로서의 잠재적 가치를 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통시설

대중교통으로는 다수의 시내버스가 운행 중이며, 차량을 통한 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 및 지목 불일치

일부 토지(일련번호 2, 3, 4)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태로, 이는 추후 토지 이용 및 거래 시 확인이 필요합니다.

6.2. 지적 경계 불분명

인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계 파악을 위한 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이는 재산권 행사 및 향후 분쟁 소지의 가능성을 내포합니다.

6.3. 가축사육제한구역

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다.

6.4. 혐오시설 확인

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역(경상남도 거제시 연초면 덕치리) 인근에 혐오시설이 소재하는지에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. (인근에 충해공원묘지가 천곡리에 소재하고 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류되지 않을 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 덕치리에 위치한 창고시설로, 일괄매각 대상이며 총 감정가는 약 16.9억원입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 현재 창고, 사무실, 주택, LPG 보관실 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변에 근린생활시설 및 산업단지가 분포하고 있어 입지 조건은 무난한 편입니다.

그러나 지적 경계 불분명, 공부상 지목과 현황 불일치, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 제시외 건물도 매각에 포함되므로 명확한 현황 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 상당한 면적의 토지 및 건물 보유

* 다양한 용도로 활용 가능한 시설

* 일괄매각으로 인한 권리관계 정리 용이

* 향후 지역 개발 가능성

9. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가 1,690,875,950원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 다만, 현장 조사 및 권리 관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.