나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1117 [1] 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 263 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일단의 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 소재 "신평마을" 내에 위치하며, 주위는 국도변 자연부락지대입니다.

교통상황

주변에 전주~군산간 국도가 지나고, 근거리에 면소재지가 소재하여 주변지역 접근성은 무난합니다.

형태 및 이용상태

2필 일단으로 자루형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 폭 약4m 내외의 마을안길에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형) 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2)는 연와조 스라브지붕 단층건으로 - 외벽: 적벽돌 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 샤시창입니다.

이용상태

기호2)는 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 ㄱ~ㄹ)이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
1. 제시외 건물 포함
1. 대지에 있는 정원수, 바닥포장, 담장 및 화단 등은 토지 가액에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경1117 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 263

* 토지면적: 1356.10㎡ (약 410.2평)

* 건물면적: 81.00㎡ (약 24.5평)

* 건물 제시외면적: 122.00㎡ (약 36.9평)

* 용도: 단독주택

* 감정가: 136,145,390원 (1억 3,614만 5,390원)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

* 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 소재 "신평마을" 내에 위치하며, 주변은 국도변 자연부락지대입니다.

* 주변에 전주~군산간 국도가 지나고, 근거리에 면소재지가 소재하여 주변 지역 접근성은 무난합니다.

* 본건 토지 남동측으로 폭 약 4m 내외의 마을안길에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 및 가축사육제한구역에 해당됩니다.

* 현지 조사를 통해 주변의 구체적인 편의시설 및 혐오시설 유무를 확인하시는 것이 좋습니다.

3. 권리분석

* 임차인현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

* 토지 등기부요약:

* 소유권 변동: 문국주(1965년, 소유권이전), 문종철(2022년, 소유권이전), 문규동(2022년, 소유권이전(증여))

* 근저당권: 공덕농업협동조합(말소기준권리, 2023-11-13, 53,000,000원), 변세열(말소, 2025-07-14, 60,000,000원)

* 임의경매: 변세열(말소, 2026-01-26, 42,500,000원)

* 압류: 구로세무서장(말소, 2026-05-12)

* 건물 등기부요약: 토지 등기부와 유사한 소유권 변동 및 권리사항을 나타냅니다.

* 말소기준권리: 공덕농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2023-11-13)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 토지부채 총액: 113,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

4. 상권분석

* 본건은 국도변 자연부락 내에 위치한 단독주택 부지로, 주로 주거 용도로 이용되고 있습니다.

* 인근 면소재지가 가까워 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 상권 정보 및 시세 파악에 한계가 있습니다. 주변 부동산 거래 사례를 추가적으로 확인하여 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 연와조 스라브지붕 단층 단독주택으로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주위는 국도변 자연부락지대이며, 면소재지가 근거리에 있어 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 현지 조사를 통해 주변의 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 현황을 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(122.00㎡)이 포함되어 일괄매각되므로, 이에 대한 명도 및 활용 방안을 고려해야 합니다. (단, 감정평가서 요약상 공부와의 차이 및 제시외 물건에 대한 별도 특이사항은 기재되지 않았습니다.)

* 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 경매 진행 과정에서 예상치 못한 명도 관련 문제나 추가적인 권리 사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 넓은 토지 면적(약 410평)과 별도 제시외 건물(약 37평)을 포함하는 단독주택입니다.

* 권리관계가 비교적 명확하게 정리되어 있으며, 말소기준 권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 자연부락지대에 위치하며 면소재지 접근성이 양호하여 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다.

* 제시외 건물의 정확한 현황 파악 및 활용 방안, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 총 1356.10㎡(약 410평)의 넓은 토지를 일괄 매각받아 활용할 수 있는 기회가 있습니다.

* 추가적인 공간으로 활용 가능한 제시외 건물(122.00㎡)이 포함되어 있습니다.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 권리 분석 측면에서 안전성이 높습니다.

* 2026년 8월 4일 작성된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 건과 같은 단지 혹은 건물의 최근 시세 정보가 제공되지 않아, 현 시세 기준 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

* 제공된 감정가 136,145,390원을 기준으로, 토지 면적(약 410평)과 건물 면적(약 24.5평 + 제시외 36.9평)을 고려할 때, 본 물건의 잠재적 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

* 입찰 참여 시점의 부동산 시장 동향, 경쟁 입찰자 수, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 통상적으로 감정가의 70%~120% 수준에서 입찰가가 형성되나, 본 건의 경우 시장 조사를 통해 실제 가치를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.