나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10020 [1] 경상남도 사천시 서금동 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 노산공원 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리 평지로서 현황 건부지임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약6m내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-15호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 외벽 미장스톤 등 마감 창호 새시창호

이용상태

공부상 점포임.

설비내역

위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각.
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-목록[2] 공부상 1,2층 각 96.13㎡ 이나, 실측면적은 1,2층 각 120㎡으로 실측면적기준으로 평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ, 3층소재)매각 포함. 건축물대장상 위반건축물(불법증축) 등재되어 있음.
-인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 진주지원 2026타경10020 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 유OO

2.

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상남도 사천시 서금동 91-1 (신주소: 경상남도 사천시 노산공원길 31)

* 용도: 제1종근린생활시설 (근린시설)

2.

1.3. 면적 및 가치

* 총 감정가: 126,402,000원

* 토지 전체 면적: 135.30㎡ (약 40.92평)

* 매각 대상 토지 지분: 67.65㎡ (약 20.46평)

* 매각 대상 건물 지분 (공부상): 96.13㎡ (약 29.08평)

* 참고: 공부상 건물 면적은 1, 2층 각 96.13㎡ (총 192.26㎡)으로 등재되어 있으나, 실측 면적은 1, 2층 각 120㎡ (총 240㎡)으로 평가되었습니다.

* 매각 포함 제시외 건물 면적: 110.00㎡ (약 33.27평)

2.

1.4. 매각 정보

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분매각

* 일괄매각: 여

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2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경 및 교통

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경상남도 사천시 노산공원 북측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

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2.2. 토지 이용 현황

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축 사육 제한 구역입니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부 채권 총액: 114,709,819원

* 건물 등기부 채권 총액: 114,709,819원

* 등기사항 요약:

* 소유권 이전: 김복자 (2001-08-01), 김미정 외 1명 (2012-08-14)

* 근저당권: 삼천포수산업협동조합 (총 4건, 말소)

* 압류/가압류/강제경매: 진주세무서장 (압류, 말소), 오케이저축은행 (가압류, 말소), 유병운 (강제경매, 말소)

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3.2. 권리 소멸 여부

* 말소기준권리: 2004년 1월 12일자 삼천포수산업협동조합 근저당권.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별히 명시된 권리는 없으나, 지상권 등 기타 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다. (본 제공 정보 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: '로 기재되어 있습니다.)

* 전반적으로 등기부상 모든 채권 및 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다.

2.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 주의: 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 항상 존재하므로, 임장 활동 시 반드시 확인해야 합니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업 현황

* 본 물건은 상업지역에 위치하며, 주위 환경 또한 상업용 등으로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 상세한 상권 분석은 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필요합니다.

2.

5. 생활정보

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5.1. 편의시설, 교육, 의료, 혐오시설

* 외부 지도 및 검색 사이트를 통한 직접적인 정보 검색 및 분석은 본 AI의 기능 범위 밖입니다. 따라서 인근 편의시설, 교육시설, 의료시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공하기 어렵습니다. 정확한 정보는 현장 방문 또는 관련 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 위반건축물 및 실측 면적 차이

* 건축물대장상 위반건축물(불법증축)로 등재되어 있어, 철거 등의 행정 조치나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

* 공부상 면적과 실측 면적 간 상당한 차이가 있어(1, 2층 각 96.13㎡ vs 120㎡), 이는 향후 건물 이용이나 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

2.

6.2. 지분 매각 및 공유자 우선매수

* 본 물건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 추후 건물이나 토지를 단독으로 이용하거나 매각하는 데 제약이 따를 수 있으며, 공동 소유자와의 분쟁 가능성을 내포합니다.

* 공유자 우선매수 신고 기회가 1회에 한하여 주어지므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰이 무산될 수 있습니다.

2.

6.3. 경계 확정 및 측량 필요성

* 인접 필지와의 명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 재산 관리상의 불확실성을 야기할 수 있습니다.

2.

6.4. 제시외 건물

* 감정서상 'ㄱ' 형태의 3층 제시외 건물이 매각에 포함됩니다. 이는 건물 이용 및 관리에 추가적인 고려가 필요함을 의미합니다.

2.

7. 종합 의견

2.

본 경매 물건은 경상남도 사천시 서금동에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다. 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되며, 총 114,709,819원의 채권 총액이 등기되어 있으나, 이는 모두 말소될 예정입니다. 주변이 상업 지역으로 형성되어 있고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 위반건축물 등재, 공부상 면적과 실측 면적의 차이, 제시외 건물 포함, 그리고 토지 및 건물 지분 매각이라는 점에서 주의가 요구됩니다. 특히 위반건축물 관련 문제는 향후 이행강제금 부과 등의 위험이 있습니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 상업 지역 내 위치: 상업용 부동산으로서의 기본적인 가치를 지닙니다.

* 말소 예정 권리: 등기부상 권리관계가 비교적 명확하며, 대부분 말소될 것으로 예상되어 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

* 실측 면적 및 제시외 건물: 공부상 면적보다 실제 이용 가능한 면적이 더 넓고, 추가 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. (단, 위반건축물 여부 확인 필수)

2.

9. 예상 입찰가

2.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 권리관계, 물건의 현황 및 리스크 요인, 그리고 현재 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 특히 지분 매각, 위반건축물, 실측 면적과의 차이 등은 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나, 충분한 시장 조사를 수행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.