나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20046 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 954-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '경남로봇고등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 주택, 음식점, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 구거 복개된 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 “제시외수목 및 컨테이너박스”가 있으며, 제시외수목은 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너박스는 이동이 용이한 점을 고려하여 감정평가에서 제외 하였는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 목조 아연강판지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1955년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 1동 소재함(평가 및 매각제외). 목록2 건물의 공부상 구조는 ‘목조 스레이트지붕’ 면적은 ‘34.71㎡’ 이나 현황 ‘목조 아연강판지붕’ 실측면적은 ‘약 44㎡’ 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2026타경20046 (1)

* 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 954-9

* 용도: 단독주택

* 감정가: 133,104,500원

* 토지면적: 625.00㎡ (약 189.06평)

* 건물면적 (공부상): 34.71㎡ (약 10.50평)

* 건물면적 (현황): 약 44㎡ (약 13.31평)

* 건물 제시외면적: 31.30㎡ (약 9.47평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 토지 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 1동 소재함 (평가 및 매각 제외).

* 주의사항: 건물 공부상 구조는 ‘목조 스레이트지붕’ 면적은 ‘34.71㎡’이나 현황 ‘목조 아연강판지붕’ 실측면적은 ‘약 44㎡’임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '경남로봇고등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 주택, 음식점, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남서측으로 구거 복개된 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당함.

3. 권리분석

* 등기부상 권리관계:

* 말소기준권리: 2018년 3월 21일 한국주택금융공사의 근저당권 (채권액 154,000,000원)

* 경매개시결정: 2026년 1월 22일 한국주택금융공사의 임의경매 (채권액 114,050,579원)

* 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 말소기준권리 및 그보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됨. 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

* 주변 상업 시설 현황: 본건은 주택 및 상가 혼용지대로, 인근에 학교, 관공서, 음식점 등 기본적인 생활 편의 시설이 산재하고 있음.

* 혼용지대 특성: 상업 시설과 주거 시설, 농경지가 혼합된 지역으로, 지역 특성상 대규모 상업지구와는 거리가 있으나 기본적인 상권은 형성되어 있음.

5. 생활정보

* 주요 편의시설:

* 교육시설: 경남로봇고등학교가 인근에 소재함.

* 기타: 주택, 관공서, 음식점 등이 혼재하는 지역임.

* 주변 환경:

* 농경지: 주변으로 전·답 등 농경지가 분포함.

* 환경 관련 이슈: 해당 지역 인근에서 폐기물 불법 성토 및 토양 오염 의혹 사례가 보도된 바 있어, 환경 문제에 대한 잠재적 민감성이 있을 수 있음. 함안군 전반적으로 폐기물 소각시설 등에 대한 지역 주민들의 우려가 존재함.

6. 잠재적 리스크

* 건물 현황과 공부상 차이: 건물 공부상 구조는 ‘목조 스레이트지붕’ 면적은 ‘34.71㎡’이나, 현황은 ‘목조 아연강판지붕’이며 실측 면적은 ‘약 44㎡’로 파악되어, 등기부상 내용과 실제 현황 간 차이가 존재함. 이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 업무 시 확인이 필요함.

* 제시외 물건: 목록1 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 1동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외됨. 제시외 수목 및 컨테이너 박스가 토지 지상에 있으나, 수목은 경제적 가치가 낮은 것으로 보이며 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가에서 제외되었으므로 경매 진행 시 참고해야 함.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있음.

* 환경 관련 잠재적 위험: 인근 지역에서 폐기물 불법 성토로 인한 토양 오염 의혹 사건이 보도된 점, 그리고 지역 주민들의 폐기물 소각시설 등 혐오시설에 대한 우려는 본 물건의 향후 가치나 생활 환경에 간접적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려될 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면의 농경지 및 주택이 혼재하는 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 1억 3천여만원 수준임. 건물 면적 및 지붕 재질 등 공부상 내용과 현황이 차이를 보이며, 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외되는 등의 특징이 있음. 주변에 학교가 있고 차량 접근성은 양호하나, 토지 이용 제한이 있고 인근 지역에서 발생한 폐기물 관련 환경 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있음. 도시 외곽의 한적한 주거 환경을 선호하며, 현황에 맞는 수리 또는 증축을 고려하는 경우라면 검토해볼 만한 물건임.

8. 투자 포인트

* 농어촌 지역 내 단독주택으로, 도시 지역 주택 대비 비교적 낮은 감정가로 취득 가능성이 있음.

* 주변에 농경지가 분포하여 전원생활을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있음.

* 현재 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적음 (보증금 0원).

* 향후 건물 현황에 맞춰 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 133,104,500원임. 현재 주변 시세에 대한 구체적인 실거래가 정보가 부족하나, 유튜브 등을 통해 유사 지역의 단독주택 매물이 ‘가성비’나 ‘가격 인하’ 형태로 소개되는 점, 그리고 건물 공부상 내용과 현황 차이, 토지 이용 제한, 인근 지역의 환경 이슈 등 잠재적 리스크 요소를 고려할 때, 감정가 대비 할인된 가격으로 입찰하는 것이 합리적일 것으로 판단됨.

* 예상 입찰가 범위: 99,000,000원 ~ 110,000,000원

위 예상 입찰가는 해당 지역의 정확한 시세 분석 및 권리 관계, 현장 조사 결과를 바탕으로 조정되어야 하며, 실제 입찰 시에는 경매 시장 상황과 경쟁 강도를 면밀히 파악하여 최종 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.