나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경6 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1114-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "한실초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인 주택 및 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 9~10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사 에 별도확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 유치원(2016.11.22))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 강판지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 등, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.

이용상태

기호 2): 1층 점포(2개호), 2층(2가구), 3층(1가구) 주택임.

설비내역

기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 주택부분은 내부구조 및 마감상태 등의 확인이 곤란하여 일반적인 상태를 고려 하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경6 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1114-3

용도: 단독주택 (1층 근린생활시설, 2-3층 주택)

감정가: 1,227,177,200원

토지 면적: 257.00㎡ (약 77.74평)

건물 면적: 396.21㎡ (약 119.76평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치하며, 남측 인근에 한실초등학교가 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙한 주거 및 상가 지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 가장형으로 자체 지반이 평탄하며 주상용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 9~10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 공공주택지구, 상대보호구역 등에 해당합니다. (세부사항은 한국토지주택공사 확인 필요)

주변에 공원, 상업시설, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 지역을 분석한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (물건명세서 참고)

등기부등본 상 다수의 근저당, 가압류, 소유권이전청구권가등기가 존재하나, 경매 절차에서 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 강현정

보증금: 10,000,000원

차임: 550,000원

전입일자(사업일자): 2023-09-25

확정일자: 2023-09-25

배당신고일자: 2026-03-30

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김유석

보증금: 10,000,000원

차임: 600,000원

전입일자(사업일자): 2019-08-20

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 허영인

보증금: 10,000,000원

차임: 600,000원

전입일자(사업일자): 2020-08-27

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

모든 임차인은 대항력이 없어, 매수인이 임대차 관계를 승계할 부담은 없습니다.

건물 내부 이용상태 및 마감 상태 확인이 곤란하여 일반적인 상태를 고려하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층 근린생활시설, 2-3층 주택으로 구성된 복합 용도의 건물입니다.

주변은 주거 지역이면서도 근린생활시설이 발달한 지역으로, 상주 인구 및 유동 인구를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

한실초등학교와 인접해 있어 학군 수요도 존재합니다.

대곡역(지하철 1호선)과의 접근성도 고려할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

주요 교육시설: 한실초등학교가 인접해 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

주거 환경: 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 권리관계도 명확하여 큰 법적 리스크는 없어 보입니다.

다만, 감정평가서 상 주택 부분의 내부 구조 및 마감 상태 확인이 곤란하여 일반적인 상태를 고려하여 평가된 부분이 있어, 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. (세부사항은 한국토지주택공사 등 관련 기관 확인 필요)

임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 현황 조사 결과 임차인들이 대항력은 없으므로 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 대구광역시 달서구 대곡동의 우수한 입지에 위치한 신축급 상가주택입니다.

1층 상가와 상층 주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점, 비교적 신축 건물이라는 점은 매우 긍정적인 요소입니다.

주변 환경 및 교통 여건이 양호하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

1.8. 투자포인트

* 안정적인 임대 수익: 1층 상가와 다가구 주택(3가구)을 통한 꾸준한 월세 수입 기대.

* 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 신축에 해당하여 유지보수 비용 부담이 적음.

* 우수한 입지: 학군, 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 투자 및 실거주 가치 모두 높음.

* 명확한 권리관계: 매각으로 소멸되는 권리만 있어 낙찰자 부담이 적음.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치 극대화 가능.

1.9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 1,227,177,200원입니다.

주변의 유사 물건(다가구주택) 매매 사례(3층, 8가구, 2003년식, 230㎡ 토지, 410㎡ 건물 매물 11억원)를 고려할 때, 본 물건의 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 제공된 주변 시세 JSON 정보의 '다세대' 주택 매매가는 본 물건의 '상가주택(다가구)' 특성과 직접 비교하기 어렵습니다.

인수되는 보증금이 없으며 권리관계 상 위험 부담이 적다는 점을 감안할 때, 낙찰가는 감정가의 85% ~ 95% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 약 1,100,000,000원으로 산정합니다.

최종 입찰가는 현장 답사, 추가 시세 조사, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.