나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100087 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 107동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '영신초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '협성휴포 레이시아폴리스아파트 107동 10층 1002호(전용면적: 84.9324㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 판매시설 등 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상16층건(107동, 사용승인일자: 18.03.26) 중 10층 1002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트("건축물현황도"상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 자체 등고평탄한 세장형 토지로서, 건(공동주 택, 업무시설, 근린생활시설)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

출입구와 접한 본건 단지 북측으로 폭 약 20M, 동측으로 폭 약 25M 포장도로와 각각 접 합.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로1 류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제15호)<대 구광역시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(대구 불로동 고분군(사적 제262호))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 현황

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사건번호: 대구지방법원 2026타경100087 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 107동 10층 1002호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 390,000,000원

1.2. 면적 정보

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토지 지분 면적: 31.87㎡ (약 9.64평)

건물 전용 면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건축물 사용승인일: 2018년 3월 26일

해당 층수: 10층 (건물 최고 16층)

호수: 1002호

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위 환경

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본건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 '협성휴포레이시아폴리스아파트' 107동 10층 1002호입니다. 아파트 단지는 '영신초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 학교, 판매시설 등 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

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본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

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본건이 속한 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역, 대구 이시아폴리스 지방산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 요약

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등기사항전부증명서상 소유권 보존, 이전, 공유자전원지분 이전 등의 권리 변동이 있었습니다. 또한, 한국자산관리공사, 대구은행, 삼성카드, 신한카드, 롯데카드, 서울보증보험 등의 명의로 근저당 및 가압류 등기가 다수 설정되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

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인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

다만, 실제 임대 관계는 미상이며, 이에 따른 보증금 및 차임 관련 상세 내역은 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

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본건의 말소기준권리는 2021년 10월 6일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을2)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

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4.1. 단지 개요

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아파트명: 협성휴포레이시아폴리스

준공 연월: 2018년 3월

총 세대수: 599세대

주차 대수: 총 936대 (세대당 약 1.56대)

4.2. 주변 상업 시설

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단지 인근에 학교, 판매시설, 근린생활시설 등이 풍부하여 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 대구 이시아폴리스 지방산업단지 및 지원시설구역이 인접해 있어 관련 편의시설 및 지역 인프라 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

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5.1. 교육 환경

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본건 북서측 인근에 영신초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

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아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 휴게 시설 등이 마련되어 있습니다. 또한, 주변에 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 임차인 보증금 및 차임 미상

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임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 실제 거주 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 지급 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

6.2. 건물 상태 확인 불가

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현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 직접 확인하는 데 제약이 있었습니다. 따라서 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무 등 상세한 상태는 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

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본건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 협성휴포레이시아폴리스 아파트 107동 10층 1002호로, 2018년 준공된 비교적 신축급 아파트입니다. 영신초등학교와 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 599세대의 대단지 아파트로서 단지 내 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 소멸 예정인 권리들이 많아 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상 및 건물 내부 상태 확인의 제약은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

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* 비교적 신축인 아파트로 안정적인 수요 기대

* 초등학교 인접으로 인한 양호한 교육 환경

* 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라 접근성

* 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 이용 가능

* 최근 실거래가 및 감정가를 통한 시세 파악 용이

9. 예상 입찰가

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제공된 최근 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 6월 10층(108동) 84.929㎡ 면적의 유사 물건이 39,000만원에 거래되었으며, 2026년 7월 14층 84.9324㎡ 면적의 물건은 42,300만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 39,000만원이며, 전용 면적 84.93㎡, 10층이라는 점을 감안할 때, 최근 실거래가 및 감정가 수준에서의 입찰을 고려하는 것이 합리적입니다.

인수해야 할 보증금이 없다는 점과 권리 관계가 비교적 명확하다는 점을 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 390,000,000원에서 400,000,000원 사이로 책정하는 것을 제안합니다. 본 평가는 제공된 정보에 기반한 것이므로, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 추가적인 시세 변동 가능성을 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.