나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100150 [1] 대구광역시 동구 괴전동 655 안심역삼정그린코아더베스트 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 "대구도시철도1호선 안심역" 북동측 인근에 위치하는 "안심역그린코아더베스트" 제102동 제1303호 및 제104동 제3201호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도1호선 안심역이 소재하고 있으며 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 37층 중 제13층 제1303호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2021.11.23> - 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등임. 기호(나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제32층 제3201호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2021.11.23> - 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호(가),(나) 공히 '아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100150 (1)

소재지: 대구광역시 동구 괴전동 655 안심역삼정그린코아더베스트 102동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 2억 5천 5백만원

토지면적: 25.17㎡ (약 7.61평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

사용승인일: 2021년 11월 23일

총 층수: 37층 (102동 기준)

해당 층수: 13층

2. 입지조건

주위환경: 본 건은 대구도시철도1호선 안심역 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통: 단지 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도1호선 안심역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 제반 차량의 접근이 용이하며 간선도로와의 접근성도 좋습니다.

도로: 본 건 단지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 을구에 설정된 전세권(주식회사엔디에스, 2023.12.26)이 말소기준권리가 됩니다. 이보다 늦게 등기된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

낙찰자가 인수하는 권리: 본 건은 말소기준권리 이하의 권리만 존재하여 인수되는 권리가 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사엔디에스

* 보증금: 2억원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2026년 3월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 설정한 전세권은 말소기준권리가 되어 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하지 않습니다.

등기부채권 총액: 214,694,780원 (신한카드 관련 채권)

4. 상권분석

주변 상권: 본 아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주요 시설: 대구도시철도1호선 안심역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 단지 주변으로 주거 지역과 학교 등이 밀집해 있습니다.

5. 생활정보

교통: 대구지하철 1호선 안심역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다.

교육: 단지 인근에 학교가 소재하여 자녀들의 통학 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 식당, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

아파트 정보:

* 아파트명: 안심역삼정그린코아더베스트

* 건축년도: 2021년

* 세대수: 555세대

* 총 단지 면적: 51,772.61㎡

* 전용면적: 39,429.7553㎡

* 주차대수: 총 831대 (세대당 약 1.3대)

* 최고층수: 37층

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 커뮤니티 공간 등

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본 물건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이로 인해 향후 경매 진행 상황에 변동이 있을 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

소음: 일부 거주민 후기에 따르면, 밤에 창문을 열었을 때 고속도로 소음이 들린다는 의견이 있습니다.

주변 편의시설: 인근에 카페나 음식점 등 편의시설이 많지 않다는 의견이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 최신축 아파트로, 대구도시철도1호선 안심역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰자가 인수하는 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, '중복사건'으로 분류된 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 양호한 생활 환경과 편리한 교통, 그리고 안전한 권리 상태를 고려할 때, 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최신축 역세권 아파트: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 대구지하철 1호선 안심역을 도보로 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

권리관계 안전: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담이 없어 명도 진행이 비교적 용이합니다.

향후 시세 상승 잠재력: 신축 아파트의 가치와 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승이 기대됩니다.

우수한 단지 환경: 555세대의 대단지로 관리 시스템이 체계적이며, 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 시세 분석:

* 2026년 5월 8일, 12층, 59.9538㎡ 거래가: 2억 4천 2백만원

* 2026년 6월 17일, 9층, 59.9698㎡ 거래가: 2억 3천 5백만원

* 2026년 6월 6일, 6층, 59.9698㎡ 거래가: 2억 4천만원

* 평균 최근 시세: 약 2억 3천 9백만원

감정가: 2억 5천 5백만원

예상 입찰가: 2억 4천 5백만원

본 물건은 13층으로, 최근 거래된 12층 매물(2억 4천 2백만원)과 비슷한 층수입니다. 신축 아파트라는 점과 안심역 역세권이라는 입지적 강점을 고려할 때, 최근 시세보다 소폭 높게, 그리고 감정가보다는 합리적인 수준에서 입찰하는 것이 바람직합니다. 인수되는 권리가 없어 임차인과의 명도 부담은 없으나, '중복사건'의 특성상 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.