나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경25 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 515 주공그린빌아파트 104동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한비감정 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 '홍남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상15층 중 제204호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-02-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-07-30)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-29)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-02-28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 문패 등 현장조사시 확인한 204호와 집합건축물대장 건축물현황도상 도면이 일치하지 않으나 건축물현황도(기준층 평면도)상 호별 위치가 기재되어 있지 않고, 동 건물 204호와 202호의 건축물현황도가 동일하게 등재되어 있음(홍성군청 유선확인). 204호와 202호는 면적, 구조 등이 같은 바 동일한 타입은 하나의 도면으로 건축물현황도에 등재되어 있는 것으로 추정되므로 현황 점유부분인 204호를 감정평가하였으니 경매시 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임.

물건 비고

-아파트로 이용중임
-현장조사시 확인한 204호와 집합건축물대장 건축물현황도상 도면이 일치하지 않으나, 건축물현황도(기준층 평면도)상 호별 위치가 기재되어 있지 않고, 동 건물 204호와 202호의 건축물현황도가 동일하게 등재되어 있음.(홍성군청 유선확인, 204호와 202호는 면적, 구조 등이 같은 동일한 타입으로 추정)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2026타경25 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 515 주공그린빌아파트 104동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

면적:

* 토지 지분: 36.53㎡ (약 11.05평)

* 건물 전용 면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

* (참고: 공급면적 정보는 제공되지 않았으나, 유사 면적대의 아파트의 경우 통상 59~60㎡ 수준으로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 '홍남초등학교' 남서측 인근에 위치

주변 환경: 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위 환경은 보통임.

교통: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

도로: 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역. (기타 제한사항: 소로3류, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 05월 23일자 홍성중앙새마을금고 근저당 (을5)

총 채무액 (등기부 기준): 72,181,699원

인수되는 권리: 없음. 매각으로 모든 권리는 소멸됨.

인수 보증금: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 05월 25일

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며, 대항력이 없는 임차인임.

1.3. 상권분석

본건은 일반적인 아파트 단지 내 위치로, 주변에 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

해당 지역은 주거지역 중심의 상권으로, 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 적을 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

교육시설: 홍남초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능함.

편의시설: 단지 주변에 버스정류장이 있고, 근린생활시설 이용이 가능함.

단지 정보: 주공그린빌1 아파트는 2001년 9월에 사용승인되었으며, 총 13개 동, 996세대의 대규모 단지임. 본건이 속한 104동은 지상 15층 건물임.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 현황도 도면 불일치: 현장 조사 결과와 집합건축물대장 건축물현황도상 도면이 일치하지 않으나, 홍성군청 확인 결과 유사 타입으로 추정되어 현황에 맞게 감정평가되었음. 경매 진행 시 참고 필요.

혐오시설: 반경 내 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 소재 주공그린빌아파트로서, 2001년 준공되어 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있음.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리상태가 매우 깨끗한 물건임.

임차인은 대항력이 없고 보증금/차임이 0원이므로 권리상의 부담은 없을 것으로 보임.

최근 실거래가 기준으로 볼 때, 감정가 대비 적정 수준의 낙찰가 형성이 예상됨.

1.7. 투자 포인트

정리된 권리관계로 안전하게 취득 가능.

본건과 동일한 층수(2층)의 매물이 2026년 7월 3일 8,300만원에 거래된 사례가 있어 시세 확인이 용이함.

안정적인 주거 지역 내 아파트로서 실거주 및 투자 가치 보유.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 81,000,000원

최근 시세: 7,800만원 ~ 8,300만원 (2026년 7월 기준)

본건 층수(2층) 실거래가: 8,300만원 (2026년 7월 3일)

인수되는 권리가 없고, 임차인의 권리 부담이 없어 안전하게 취득 가능함을 고려.

최근 실거래가 수준 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 8,000만원 ~ 8,300만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.