나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600130 [1] 대전광역시 동구 성남동 35-32 대지 경매

대전광역시 동구 성남동 35-32 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경600130(대전지방법원 경매7계). 감정가 46,396,800원, 최저가 25,982,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 600130 [1]
소재지	대전광역시 동구 성남동 35-32
용도	토지
매각기일	2026.09.29
관할법원	대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	361㎡ (109.20평)

금액

감정가	46,396,800원
최저가	25,982,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	2,598,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.25	37,117,440원	유찰
2차	2026.09.29	25,982,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2026.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 &quot;성남동행정복지센터&quot; 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1)·2) 공히, 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1): 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2): 동측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>. 기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>.
제시목록 외의 물건: 후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, (사용승인일: 1970.11.20) 외벽: 몰탈위페인트, 적벽돌쌓기 및 석재타일붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 목재 및 샷시창호 등.
이용상태: 주택으로서 현황 상당기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 2층 면적은 귀원 제시목록 및 등기사항전부증명서상 29.90㎡이나 일반건축물대장상 29.92㎡로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 갑구 4번 가처분등기(2025.06.27.등기)가 있으나 가처분권자인 유한회사유니버셜대부가 2026.7.20.자 말소동의서를 제출함.