나이스옥션 법원경매 대전 2026타경42 [1] 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재‘보람초등학교’북측 인근에 위치하고 있는 금강베네치 아 제1층 제119호로 주위는 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대 로 남서측 인근에 '세종특별자치시청'이 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층건물중 제1층 제119호로 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감.

이용상태

건축물대장상 근린생활시설이며 현황 '상가(아도공방)'로 이용중입니다.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 대로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25M~30M) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

건축물대장상 근린생활시설이나, 현황은 상가로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경42 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세종중앙신용협동조합 (등기부상 확인)

감정가: 569,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 1층119호

용도: 근린상가

토지면적: 22.15㎡ (약 6.70평)

토지지분: 22.1509㎡ (약 6.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

건물지분: 52㎡ (약 15.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 현황

건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점, 제1종근린생활시설(소매점))

현황 이용상태: 상가 (아도공방)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제1층 제119호

외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감

내벽: 내부 인테리어 등 마감

설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 보람동 소재 '보람초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대로, 남서측 인근에 '세종특별자치시청'이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재합니다. 남측 인근으로 BRT 노선이 지나고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지는 가로장방형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 대로(폭 25M~30M)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25M~30M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 5월 27일 접수된 세종중앙신용협동조합의 근저당권(채권액 600,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김나윤

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업일자): 2024년 3월 12일

확정일자: 2026년 2월 6일

배당신고일자: 2026년 3월 25일

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 경매 낙찰 후에도 해당 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사조은사람들 (2016-05-24 접수)

* 근저당: 세종중앙신용협동조합 (2016-05-27 접수, 600,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권이전: 장영화 (2016-10-31 접수)

* 가압류: 국민은행 (2025-07-23 접수, 230,548,163원) - 말소 예정

* 압류: 나주세무서장 (2025-12-10 접수) - 말소 예정

* 임의경매: 세종중앙신용협동조합 (2026-01-23 접수, 521,906,031원) - 말소 예정

3.4. 채권 총액

등기부상 채권 총액: 830,548,163원 (말소기준권리 이후 권리 포함)

3.5. 인수 보증금 합계

0원 (상기 임차인은 대항력이 없어 인수되지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 아파트단지와 관공서, 다수의 근린생활시설이 혼재된 상업지대에 위치하고 있습니다. 세종특별자치시청이 인근에 있어 관련 행정 수요 및 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다.

4.2. 현황 이용상태

건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 '상가(아도공방)'로 실제 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

보람초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어, 학군 관련 배후 수요가 존재합니다.

5.2. 관공서

세종특별자치시청이 남서측 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

감정평가서 요약의 기타참고사항에 임대관계 미상으로 기재되어 있습니다. 비록 임차인 김나윤의 정보가 있으나, 명확한 임대차 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 지역 분석에 따르면, 본 물건 주변에 심각한 혐오시설이 존재한다는 정보는 없습니다. 주변은 상업 및 주거, 행정 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시청 인근의 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 관공서 및 아파트단지가 인접하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 건축물대장상 용도와 현황 이용이 상가로 일치하며, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점과 향후 공실 리스크는 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시청 인근의 우수한 입지

* BRT 노선 인접 등 편리한 교통망

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 인수 부담 최소화

* 일반상업지역 내 상가로 향후 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 유사 물건의 실거래가, 공실률, 임대료 수준, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 입찰 예정자는 반드시 개별적인 추가 조사를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.