나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50031 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 562-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스GC" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지 및 일부 도로임.

인접 도로상태

본건 동측에 소재하는 노폭 약 7-8M 내외의 아스콘 포장도르와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임, 기호(2) 부속건물: 기타구조 기타지붕 1층 건으로서, 외벽: 목조마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.

이용상태

기호(2): 단독주택으로 이용 중임. 기호(2) 부속건물: 화장실로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2 단독주택 면적에는 일부 바닥데크가 편입된 것으로 조사됨
-목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50031 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 562-1

용도: 단독주택

감정가: 230,396,320원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 가OOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 650.00㎡ (약 196.63평)

건물 면적: 119.74㎡ (약 36.22평)

건물 제시외 면적: 46.40㎡ (약 14.03평)

1.3. 매각 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 목록2 단독주택 면적에는 일부 바닥데크가 편입된 것으로 조사됨

* 목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로'임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 환경

본 건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리에 위치하며, "오너스GC" 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하여 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 전체 면적 650.00㎡ (약 196.63평)이며, 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '대지 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지입니다.

건물은 경량철골구조 기타지붕의 단독주택으로, 연면적 119.74㎡ (약 36.22평)입니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱 샤시로 구성되어 있습니다. 부속 건물(화장실)도 존재합니다. 건물 사용승인일은 2015년 1월 13일입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 사육이 제한되며, 동물복지축산농장 인증 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리, 그리고 소, 말, 양, 사슴, 젖소 사육에도 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 홍성길 (홍 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-08-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상의 말소기준권리는 2015년 12월 23일 접수된 가평축산업협동조합의 근저당권(120,000,000원)입니다. 이 근저당권 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

건물 등기부상의 말소기준권리 또한 2015년 12월 23일 접수된 가평축산업협동조합의 근저당권(120,000,000원)입니다. 이 근저당권 이하의 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 총 채권액

토지 등기부채권 총액: 685,272,736원

건물 등기부채권 총액: 670,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 춘천시 남산면 수동리는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, "오너스GC" 골프장이 인근에 있어 레저 활동과 관련된 환경적 특징을 가집니다. 상업 시설이 밀집된 지역은 아니며, 전원생활 또는 주말 주택으로서의 가치가 높은 지역입니다.

4.2. 주변 시세

춘천시 남산면 수동리 소재 유사 면적의 단독주택(대지 331㎡, 건물 75.66㎡)이 2024년 9월 2억 7천만원에 거래된 사례가 있습니다. 이와 비교할 때, 본 건의 감정가는 2억 3천여만원으로, 해당 거래 사례 대비 시장 가치를 보수적으로 평가한 것으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. "오너스GC"가 인근에 있어 골프 등 레저 활동 접근성이 좋습니다.

5.2. 편의 및 교육 시설

춘천시 남산면 지역은 관광 개발 지구로, 강촌유원지를 중심으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 하나로마트, 편의점, 농협은행 등이 위치하고 있으며, 송곡대학교, 강촌중학교, 초등학교 등 교육 시설도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황 불일치

본 건 토지는 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 대한 민원 발생이나 향후 활용 계획 수립 시 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 및 바닥 데크

건물 면적에는 일부 바닥 데크가 편입된 것으로 조사되었으며, 46.40㎡ (약 14.03평)의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이는 실제 공부상의 면적과 차이가 있음을 의미하며, 건축법규 위반 여부 및 철거 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 가축사육제한구역

본 건 토지는 계획관리지역 내 가축사육제한구역에 속합니다. 이는 향후 토지 이용 시 축산업 관련 활동에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

6.4. 혐오시설

주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 춘천시에는 폐기물처리시설이 운영 중이나, 본 건 위치와는 다소 거리가 있는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 남산면 수동리에 위치한 단독주택으로, "오너스GC" 인근의 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수하는 부담이 없어 권리 관계가 매우 깨끗한 편입니다. 토지 현황과 공부상 지목이 다르거나 제시외 건물이 있는 점, 가축사육제한구역 등의 제약 사항은 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 감안하더라도, 주말 주택이나 전원생활을 위한 거주지로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* "오너스GC" 인근의 쾌적하고 조용한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적(650㎡)은 활용 가치가 있으며, 주변 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

* 인근 단독주택 실거래 사례를 볼 때, 감정가 대비 시장 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 230,396,320원입니다. 인근 수동리에서 최근 거래된 유사 규모의 단독주택이 2억 7천만원에 거래된 점을 감안할 때, 시장 가치는 감정가보다 높게 형성될 가능성이 있습니다. 그러나 토지 현황의 차이 및 제시외 건물 등의 잠재적 리스크를 고려하여, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 235,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.