나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경10 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 121 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 '후동저수지' 서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형 평지의 단독주택 건부지임. 기호(3): 사다리형 평지의 현황 도로임.

인접 도로상태

기호(1): 서측으로 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로(본건 기호3)와 접함. 기호(3): 본건이 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100 0m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이 내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경 계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m 이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(1): 본건 지상에 컨테이너 및 제시외물건(a)가 소재함.

공부와의 차이

기호(3): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '전'이나, 목측상 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,3): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호 : 플라스틱 샤시 등임.

이용상태

기호(2): 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기호(2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

기호(2): 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕을 설치한 것으로 조사되었음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함
농지취득자격증명 필요(목록3. 미제출시 보증금 몰수)
목록1 : 지상에 소재하는 '컨테이너' 매각제외
목록2 : 공부상'판넬지붕'이나, 현황 '판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕' 임
목록3 : 공부상 '전'이나, 현황 '도로'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2026타경10 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영귀미농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 121

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 145,969,640원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

건물면적: 134.73㎡ (약 41평)

건물 제시외면적: 15.30㎡ (약 5평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 후동저수지 서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 젖소 등) 및 공장설립승인지역(수도법)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 상 말소기준권리는 2014년 3월 19일 접수된 동면농업협동조합의 근저당 90,000,000원입니다. 이 외에 2017년 9월 22일 접수된 한상교 근저당 45,000,000원이 있으며, 채권자인 영귀미농업협동조합이 2026년 1월 20일 임의경매를 신청하였습니다. 등기부채권 총액은 135,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

등기부 및 현황 조사 결과, 임차인으로 이 이 확인되었으나, 보증금 및 차임은 0원이며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매는 임의경매로서, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없는 한, 낙찰로 인해 등기부 상의 모든 권리(근저당, 근저당, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리(보증금 등)는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

홍천군 영귀미면 지역은 농촌 및 전원주택 관련 매물이 주로 거래되며, 본 건과 같이 특정 단지나 건물 내의 유사한 조건의 단독주택 매매 사례는 많지 않습니다.

주변 토지 매물의 경우, 3.3㎡당 가격은 지목, 면적, 용도지역 등에 따라 수만원에서 수십만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.

인근 지역인 영귀미면 노천리에서 약 200평 토지에 42평 건물이 있는 수양관 건물이 3억 7천만원에 거래된 사례가 있으나, 이는 종교시설 용도 및 넓은 부지를 포함하고 있어 본 건과의 직접적인 비교는 어렵습니다.

본 건의 감정가(약 1.46억원)는 면적이 넓은 편인 단독주택임을 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 고려한 투자 판단이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

면 소재지(속초리)에는 면 행정복지센터, 농협, 마트 등 기본적인 편의시설이 있습니다. 홍천읍내(약 11~16km 거리)로 이동 시 종합병원, 대형마트 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 공작산, 수타사, 홍천 숲속 놀이공원 등 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육시설

영귀미면 내 또는 인근 지역에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 존재할 것으로 예상되나, 구체적인 학교명, 거리, 학군 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건의 토지는 공부상 '전'(밭)이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 매각물건에 포함됩니다. 이에 따라 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부와의 차이

토지의 경우, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

건물의 경우, 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나 현황은 '판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕'으로 되어 있어, 마감재에 차이가 있습니다.

6.3. 제시외 물건

토지 지상에 소재하는 '컨테이너'는 매각에서 제외됩니다. 그러나 '관정 등' 제시외 물건은 매각에 포함되어 낙찰자가 인수하게 됩니다.

6.4. 혐오시설

물건지 주변에 직접적으로 확인된 혐오시설(예: 대규모 공장, 축사, 쓰레기 처리장 등)은 없습니다. 다만, 인근 노천리 소재 수양관 매물 정보에서 "주변 혐오시설 없고"라고 언급된 점은 긍정적이나, 농촌 지역의 특성상 산간 지역의 개발 현황에 따라 향후 변화 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 영귀미면의 한적한 곳에 위치한 단독주택으로, 자연 경관이 뛰어나고 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 입지를 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없어 비교적 안전하게 경매에 참여할 수 있는 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현황과 공부상 차이점, 그리고 제시외 물건의 포함 여부 등을 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 비교하여 합리적인 가격으로 취득 시, 실거주 목적의 전원주택으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 전원생활을 위한 최적의 입지.

* 권리상 인수 부담이 없어 명확하고 안전한 경매 물건.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용 가치 증대 가능.

* 홍천군 영귀미면 지역의 자연환경 및 귀농·귀촌 수요 증가에 따른 미래 가치 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 145,969,640원

토지 면적: 476.00㎡ (약 144평)

건물 면적: 134.73㎡ (약 41평)

주변 시세 및 거래 사례가 제한적이지만, 본 건의 넓은 토지 면적과 단독주택이라는 점, 농지취득자격증명 필요, 공부상 차이 등 리스크 요인을 고려해야 합니다. 인수되는 권리가 없다는 점은 긍정적입니다.

현장 조사를 통해 건물의 상태, 토지의 정확한 이용 가능 범위, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 확인하고, 주변 유사 물건의 시세 정보를 종합적으로 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위는 감정가를 기준으로 하되, 10~20% 범위 내에서 고려하는 것을 제안합니다.

예상 입찰가 범위: 120,000,000원 ~ 170,000,000원.

(최종 입찰 결정은 현장 답사 및 관련 정보 확인 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.