나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50090 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 7층717호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제7층 제717호로서, (사용승인일자:2014.12.15) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 소로2류(폭 8m~10m), 남동측으로 소로3류(폭 8미터 미만)의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건에는 전세권(금55,000,000원)이 설정되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2026타경50090 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택 파라디아 7층 717호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정평가액: 62,000,000원

* 토지면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

* 건물면적: 26.85㎡ (약 8.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 이OO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 7층

* 사용승인일자: 2014년 12월 15일

* 토지이용계획: 일반상업지역

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성공원" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 남서측으로 소로2류(폭 8m~10m), 남동측으로 소로3류(폭 8미터 미만)의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26.~2026.8.25.).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 수원지방법원 평택지원 2026타경50090 (2026.01.19. 접수, 이OO 신청, 채권액 55,000,000원) 임의경매 개시결정 등기입니다.

* 인수되는 권리:

* 을구 5번 전세권설정 등기 (권리자: 이은지, 금액: 55,000,000원, 설정일: 2020.11.18.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 물건명세서 및 등기부 요약에 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이은지

* 보증금: 55,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-12-29

* 확정일자: 2025-12-29

* 배당신고일자: 2026-04-14

* 대항력: 있음

* 비고: 전세권과 동일인이며, 금액 55,000,000원 보증금을 인수해야 합니다.

* 인수 보증금 합계: 55,000,000원 (전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로 인해 매수인이 인수)

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 평택시 팽성읍 안정리 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* "팽성공원"이 인근에 있어 일부 휴식 공간 접근성이 있습니다.

* 인근에 군사시설(K-6 캠프 험프리스 등)이 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

* 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 지역 개발이나 거주 환경에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 대형 마트, 병원 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 교육시설: 주변에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있으나, 본건과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

* 자연/문화시설: 팽성공원이 인근에 있어 가벼운 여가 활동이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 보증금 인수: 55,000,000원의 전세권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 실질적인 투자금 부담을 크게 증가시키는 요인입니다.

* 군사 관련 구역: 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하여, 소음 피해나 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래 허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 매수 시 절차적 번거로움이 발생할 수 있습니다.

* 건축년도: 2014년식으로 준공 후 약 12년차 되어가는 건물입니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 오피스텔로, 2014년에 사용승인된 건물입니다.

* 입지 및 교통 여건은 보통 수준이나, 비행안전구역, 소음대책구역 등 군사 관련 지역에 포함되어 있다는 점은 유의해야 합니다.

* 가장 큰 리스크는 55,000,000원의 전세권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수해야 한다는 점입니다. 이는 곧 매수인의 총 투자금 부담으로 이어지므로, 이에 대한 철저한 고려가 필요합니다.

* 현재 감정평가액 62,000,000원은 인수되는 보증금 55,000,000원을 고려하면, 매수인의 실질적인 투자 가능 금액을 매우 제한적으로 만들고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시 지역 개발: 평택시가 산업 및 교통 중심지로 발전함에 따라 지역 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 군 관련 수요: 인근 대규모 미군기지 이전 및 확장으로 인한 주거 수요 발생 가능성이 있습니다.

* 실투자금 확보: 인수되는 보증금 55,000,000원을 제외한 낙찰가로 총 투자금이 산정되어야 하므로, 매우 낮은 가격으로 낙찰받을 경우에만 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 62,000,000원입니다.

* 그러나 본건은 55,000,000원의 전세권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금을 매수인이 인수해야 하므로, 이를 제외한 순수 매수인의 실질적인 최대 투자 금액은 보수적으로 산정해야 합니다.

* 최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 26㎡)의 오피스텔은 3,500만원에서 6,500만원 사이에서 거래되었습니다.

* 인수되는 보증금 55,000,000원을 고려할 때, 낙찰가와 인수 보증금을 합한 총 지출액이 최근 매매 시세(예: 4,000만원~5,000만원)를 초과하지 않아야 합니다.

* 만약 본건을 4,000만원에 낙찰받는다고 가정하면, 총 지출액은 4,000만원(낙찰가) + 55,000,000원(인수 보증금) = 95,000,000원이 됩니다. 이는 최근 최고가 거래액 6,500만원보다도 훨씬 높은 금액입니다.

* 따라서, 이러한 권리 관계 하에서는 낙찰가만으로는 수익을 기대하기 어렵거나, 큰 손실이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

* 매우 보수적인 접근 하에, 낙찰가 상한선은 30,000,000원에서 40,000,000원 수준으로 고려할 수 있습니다.

* 하지만, 총 지출액이 시장 시세보다 현저히 높아지는 점을 감안할 때, 본건에 대한 입찰은 신중하게 결정하거나 권장하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.