나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50062 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 247-36 305동 나동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "팽성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건 내 제1층 제102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 (1)~(4) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 6. 9.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50062 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 247-36 나동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 62.81㎡ (약 19.00평)

토지지분: 62.81㎡ (약 19.00평)

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평) (전용면적)

건물지분: 47.57㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건축 연도: 2017년

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 3층 (나동 기준)

해당 층: 1층

해당 동 세대수: 8세대 (나동 기준)

건물 전체 세대수: 26세대 (총괄표제부 기준)

건축물 주용도: 공동주택 (다세대주택)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "팽성초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 압류 (세정과-01 1892) (2025.09.04.)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (은 )

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-07-11

* 확정일자: 2022-06-30

* 배당신고일자: 2024-08-02

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

* 주의사항: 신청채권자인 주택도시보증공사가 2026년 6월 9일자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 본 건 임차인의 보증금 120,000,000원은 매수인이 인수하지 않게 됩니다.

* 등기부 현황 요약:

* 소유권 이전 등기 (신탁 말소, 일반 매매)

* 주택임차권 (은 , 120,000,000원) - 대항력포기확약서 제출로 매수인 인수 부담 없음.

* 압류 (광명시) - 말소기준권리

* 강제경매 (주택도시보증공사, 120,000,000원) - 말소 예정

4. 상권분석

해당 물건은 팽성읍 송화리 지역에 위치하며, 주변이 주거용 건물과 농경지가 혼합된 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상가 및 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: "팽성초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한 팽성중학교, 팽성고등학교 등도 인근에 있습니다.

* 편의시설: 팽성읍 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다. 팽성보건지소, 팽성읍 도서관 등 공공시설도 접근 가능합니다.

* 교통: 대중교통 이용은 버스 정류장을 통해 가능하며, 자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 군사시설 관련 제한: 본건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 소음 발생 가능성이 있으며 건축 및 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사시설보호구역, 군용비행장 소음대책구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다.

* 내부 현황 파악의 어려움: 이해관계인의 부재 및 비협조로 내부 확인이 탐문 조사 등으로 이루어져 실제와 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치한 다세대주택으로, 2017년 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 팽성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대항력 있는 임차인이 없음에도 불구하고(임차인 보증금 0원 인수) HUG의 대항력포기확약서 제출로 권리관계가 매우 명확한 편입니다. 다만, 군사시설 관련 구역에 포함되어 소음 및 일부 재산권 제한 가능성이 있으며, 토지이용계획상의 다중적인 제한 사항을 고려해야 합니다. 감정가는 1억 2,300만원이나, 최근 유사 면적 다세대주택 거래 사례를 볼 때 시세보다 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계의 명확성: HUG의 대항력포기확약서 제출로 임차보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 교육 환경: 초등학교가 인근에 있어 실수요자나 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

* 신축급 건물: 2017년 건축으로 노후도가 낮아 내부 수리 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

* 가치 상승 잠재력: 평택시의 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(47.57㎡)의 1층 다세대주택이 2026년 5월 17일에 95,000,000원에 직거래된 사례가 있습니다. 또한, 인접한 46.4㎡ 면적의 3층 다세대주택은 2026년 5월 14일에 90,000,000원에 중개 거래된 사례가 있습니다.

감정가(123,000,000원) 대비 최근 실거래가(90,000,000원~95,000,000원)가 현저히 낮은 점을 고려하여, 현 시세 및 유사 물건 거래 사례를 바탕으로 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 95,000,000원 ~ 100,000,000원

목표 입찰가: 97,000,000원

(참고: 인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 고려사항이 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.