나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50088 [1] 경기도 평택시 비전동 213-20 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

2026. 4. 30.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50088 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 213-20 103동 2층201호

용도: 다세대주택

건축년도: 2017년

준공일: 2017년 12월 1일

감정가: 138,000,000원

토지면적: 38.34㎡ (약 11.60평)

건물면적: 52.08㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 다세대주택입니다.

제공된 감정평가서 요약 정보에 상세한 입지 분석 내용이 누락되어 있어 구체적인 주변 환경, 교통 상황, 도로 상태 등에 대한 명확한 파악은 어렵습니다.

인근 유사 물건 매매 정보를 통해 주거 단지가 형성된 지역으로 추정됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 1월 5일 접수된 오케이저축은행의 가압류입니다.

경매개시결정 등기(2026.01.16, 주택도시보증공사) 또한 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 경매로 인해 위 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.1. 임차인 현황

주택임차권 등기된 임차인 한 씨가 있으나, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 정보:

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 8월 30일

* 확정일자: 2021년 8월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서가 제출되었습니다. (2026. 4. 30.자)

3.2. 인수되는 권리

본 건은 채권자 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인의 보증금 중 인수되는 금액은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 주거 지역에 위치하고 있는 것으로 파악됩니다.

상권 분석을 위한 상세한 정보(주변 상가 현황, 업종 분포 등)는 제공되지 않았습니다.

인근 유사 부동산 거래 사례를 볼 때, 주거 밀집 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건의 정확한 교통, 편의, 교육 시설 접근성에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약에 누락되어 있습니다.

다세대 주택 밀집 지역으로서 일반적인 주거 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 주변 환경은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서에 따라 임차인 보증금 관련 부담은 없으나, 확약서 내용의 법적 효력 및 해석에 대한 최종 검토는 필수적입니다.

감정평가서 요약 정보가 일부 누락되어 있어, 물건의 상태, 하자, 수리 필요성 등에 대한 정보가 제한적입니다.

향후 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성이 존재합니다.

제공된 정보 외에 숨겨진 권리나 법적 분쟁의 여지는 없는지 신중한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 2억 원의 임차인 보증금이 있으나 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 보증금 반환 부담을 인수하지 않는 매우 유리한 조건의 경매 물건입니다.

모든 후순위 권리는 말소되며, 인수할 권리가 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다.

감정가 대비 주변 시세 비교, 권리 분석 결과 등을 종합할 때, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축(2017년) 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* HUG의 확약서로 인해 임차인 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 부동산강제경매 사건으로 채무자/소유자의 재산으로 진행되는 건입니다.

* 권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 소유권 행사에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 138,000,000원입니다.

주변 다세대주택의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 평택시 비전동의 유사 면적 및 연식의 다세대주택은 ㎡당 약 150만원 ~ 210만원 선으로 거래되고 있습니다. (본 건의 건물 면적 52.08㎡ 기준 환산 시 약 7,800만원 ~ 10,900만원 범위)

그러나 본 물건은 2017년 준공으로 비교 대상 물건들보다 신축이며, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 임차인의 보증금 인수 부담이 0원이라는 점은 높은 가치를 부여할 수 있는 요인입니다.

상기 요인들을 종합적으로 고려했을 때, 감정가 138,000,000원을 기준으로 보수적인 접근과 적극적인 접근을 고려한 예상 입찰가는 110,000,000원에서 130,000,000원 사이로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.