나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50106 [1] 경기도 광주시 능평동 378 더네스티움 302동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가원감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는 "오포터널" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 단독, 근생, 학교, 임야, 묘원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 남서측 인근으로 통과하는 태재로변에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 2021.05.10.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 징크판넬 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택( 후첨 "건물개황도"를 참고)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서북측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 광주시 능평동 378번지 더네스티움 302동 1층 102호에 소재하는 부동산 임의 경매 물건입니다.

사건번호는 성남지원 2026타경50106 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

건물의 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 291,000,000원입니다.

토지 면적은 64.50㎡ (약 19.51평)이며, 건물 면적(전용 면적)은 55.67㎡ (약 16.84평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 파주연천축산업협동조합입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2021년 5월 10일에 사용승인을 받았습니다.

건물명은 더네스티움이며, 해당 호수는 302동 1층 102호입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하며, "오포터널" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야, 묘원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황으로는 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근 태재로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

물건의 서북측으로는 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2021년 6월 10일 접수된 파주연천축산업협동조합의 근저당권 (채권 최고액 314,400,000원)입니다.

매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황에 대한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

등기부상 총 채권액은 768,716,011원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 능평동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건물에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비 등이 설치되어 있습니다.

주변에는 학교(능평초등학교, 오포중학교 등)가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 인근의 임야와 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있으며, 2026년 8월 25일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 토지 거래 시 일부 제한이 있을 수 있으며, 잠재적 매수 대상자가 제한될 가능성이 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 인근에 묘원이 존재한다는 점은 고려해야 합니다. 토지거래허가구역 지정 기간 만료일이 다가오고 있으나, 해당 기간 동안 거래에 제약이 있을 수 있습니다. 인수되는 권리는 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

2021년에 준공된 신축 건물이라는 점은 즉시 입주 및 사용이 가능하며, 별도의 큰 수리비 지출이 예상되지 않는다는 장점이 있습니다.

주요 도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하며, 주거 선호도가 있는 지역으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 291,000,000원입니다.

제공된 주변 시세 정보를 분석한 결과, 유사한 연식(2019년)과 면적(52.3㎡)의 다세대주택이 247,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본 건은 2021년 준공된 신축 건물(전용 면적 55.67㎡)로, 감정가는 현재 시세를 적정히 반영하고 있는 것으로 보입니다.

안정적인 시세 차익 확보를 위해 감정가의 85% 수준을 고려한 예상 입찰가는 약 248,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.