나이스옥션 법원경매 부천 2026타경32 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호 지식산업센터 경매

경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경32(부천지원 경매3계). 감정가 146,000,000원, 최저가 71,540,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 32 [1]
소재지	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호
도로명주소	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.11
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역

경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.30㎡ (2.81평)
건물면적	36㎡ (10.89평)

금액

감정가	146,000,000원
최저가	71,540,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,154,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.04	146,000,000원	유찰
2차	2026.07.09	102,200,000원	유찰
3차	2026.08.11	71,540,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &apos;한가람초교 사거리&apos; 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 지식산업센터 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 김포한강신도시 내 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(양촌역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 중 5층 530호로서, (사용승인일: 2022.03.08) 외벽: 페어글래스 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창 임.
이용상태: 공장(지식산업센터)임.
설비내역: 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재발신설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단지의 사다리형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측 및 북측으로 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경32 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60, 샹보르영무파라드김포한강 1동 5층 530호

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 530호

사용승인일: 2022년 03월 08일

용도: 지식산업센터 (공장)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

토지 지분: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물 면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물 지분: 36.00㎡ (약 10.89평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초교 사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 상업시설, 지식산업센터 및 공동주택 등이 혼재된 김포한강신도시 내에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 김포골드라인은 향후 인천도시철도 2호선과 연결되는 학운 연장 사업이 추진 중으로, 지역의 광역 교통망 개선이 기대됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 갑2: 2022-07-22 접수, 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 홍현하)

* 을1: 2022-07-22 접수, 근저당권 (권리자: 수협은행, 권리금액: 117,600,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 2026-01-26 접수, 임의경매 (권리자: 수협은행, 권리금액: 119,072,599원, 말소)

* 갑4: 2026-02-26 접수, 가압류 (권리자: 교보생명보험, 권리금액: 19,645,026원, 말소)

3.2. 권리 분석 결과

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 권리는 특별히 없습니다.

등기부채권 총액: 137,245,026원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사제이제이에이치파트너스

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입(사업)일자: 2025-03-25

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 구래동은 김포한강신도시 내 주요 상업 및 업무지구 중 하나입니다. 특히 구래역을 중심으로 아파트, 주상복합, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집되어 있으며, '구래동 문화의 거리 조성 사업' 등으로 상권이 활성화되고 있습니다.

4.2. 주요 상권 시설

주변에는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택이 풍부하며, 코인노래방, 헬스장, 오락실, 식당, 카페, 모텔 등 다양한 상업 및 편의시설이 분포되어 있습니다.

4.3. 상권 전망

김포골드라인의 연장 및 증차 계획은 지역 접근성을 높여 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 구래동은 1인 가구 비율이 높고, 소매업 및 음식점 매출이 높은 지역으로, 향후 상권의 성장 잠재력이 높다고 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

'한가람초등학교'가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주변 환경

주거 및 상업 시설이 잘 정비되어 있으며, 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 공급량에 따라 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 김포한강신도시의 지속적인 개발과 교통망 확충은 공실 위험을 완화하는 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 상권 내 경쟁 심화

구래동은 신흥 상권으로 많은 상업시설이 집중되어 있어, 기존 시설과의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 및 위험 시설

현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이나 위험 시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 유흥업소가 밀집된 지역도 일부 존재한다는 정보가 있어, 투자 결정 전 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 중심 상업지구에 위치한 지식산업센터로, 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 김포골드라인 연장 등 교통 환경 개선과 구래동 상권의 지속적인 발달은 향후 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 권리관계 또한 매각으로 모두 소멸되어 낙찰 후 추가 부담이 없는 깔끔한 물건입니다. 다만, 지식산업센터의 특성상 임대 수요 확보 및 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 중요하며, 주변 시세 변동 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김포한강신도시 내 핵심 상업지구, '한가람초교 사거리' 인근.

* 교통 호재: 김포골드라인 양촌역 인접, 향후 인천 2호선 연장 사업 추진으로 교통 편의성 증대 기대.

* 신축 건물: 2022년 사용승인으로 깔끔한 내부 컨디션 기대.

* 권리관계 무깨끗: 모든 권리 매각으로 소멸, 인수 부담 없음.

* 발전 가능성 높은 상권: 구래동 상권의 지속적인 성장 및 유동인구 증가 기대.

9. 예상 입찰가

감정가는 146,000,000원입니다. 본 물건의 낙찰가는 현재 시점에서의 시장 상황, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 낙찰가 산정 시에는 인근 지식산업센터의 평균 임대료 및 공실률, 향후 발전 가능성 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 조사를 통해 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보