나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500633 [1] 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층808호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 남동대로 935 리더스타워, 에이동 8층808호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500633(인천지방법원 경매19계). 감정가 70,000,000원, 최저가 34,300,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 500633 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층808호
도로명주소	인천광역시 남동구 남동대로 935 리더스타워, 에이동 8층808호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.03
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축용도지역기타, (저촉)시가지경관지구, (저촉)철도보호지구, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층808호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.71㎡ (1.42평)
건물면적	27.86㎡ (8.43평)

금액

감정가	70,000,000원
최저가	34,300,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,430,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.24	70,000,000원	유찰
2차	2026.05.29	49,000,000원	유찰
3차	2026.07.03	34,300,000원	매각
3차	2026.07.10	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: HR감정 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;약산초등학교&quot; 남서측에 위치하며, 주변은 공동주 택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)등이 소재 하는바, 대중 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 제8층 제808호로서, (사용승인일 : 2007.05.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
이용상태: 집합건축물대장상 &quot;오피스텔&quot;로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, &quot;업무시설&quot; 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 북서측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대 보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.