나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60172 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 701동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍동중학교’ 동측에 인접하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/지상20층 내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60172 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 701동 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 437,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 53.99 ㎡ (약 16.33 평)

건물면적 (전용면적): 84.83 ㎡ (약 25.66 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 오OOOOOOOOO (오케이저축은행)

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍동중학교’ 동측에 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다.

2.2. 주변 시설 및 혐오시설

단지 주변으로 풍동중학교, 풍동초등학교, 풍동숲속유치원, 세원고등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2016년 7월 4일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(을6)입니다. 이 기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 해당 근저당권을 포함하여 이후 접수된 모든 근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 총 등기부채권액은 약 7억 3531만 원으로, 감정가 대비 높은 편입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 임차인 현황 정보에 따르면, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 근린생활시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 전형적인 주거지역 상권을 형성하고 있으며, 대규모 택지개발지구(풍동택지개발)에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 숲속마을(7단지)

준공년월: 2006년 9월 8일

총 동수: 9개동

총 세대수: 982세대

최고층: 20층

주차대수: 총 493대 (지하 25대, 지상 4대, 기계식 포함)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 놀이터 등

5.2. 건물 구조 및 설비

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕

규모: 지하 1층 / 지상 20층 중 제13층 제1304호

내부 구성: 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 발코니 등으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 바닥난방 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있습니다. 이는 사건 처리 과정에 변동성이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계 및 점유 여부가 불확실합니다. 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지거래계약 허가구역: 외국인 및 특정 용도(주거용 토지)로 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 지역에 해당됩니다. 이는 매수자의 자격 및 향후 거래에 제한이 될 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 감정가보다 훨씬 높아, 채권 총액에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교와 근린시설이 인접하여 주거 편의성이 높으며, 교통망이 양호합니다.

* 안정적인 아파트 단지: 숲속마을 7단지는 잘 알려진 아파트 단지로, 지역 내에서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 멸실될 권리 관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 숲속마을 아파트 13층입니다. 초등학교, 중학교 등이 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 내 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상 및 중복사건, 토지거래 허가구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 최근 실거래가 추세를 고려할 때, 감정가와 최근 실거래가 사이에 간극이 있어 입찰가 산정에 신중함이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(84.78㎡)의 3층 매물이 3억 9천만 원, 18층 매물이 4억 2천 3백만 원에 거래되었습니다. 본 물건은 13층으로 중간층에 해당합니다. 감정가는 4억 3천 7백만 원으로 최근 최고 실거래가보다 높게 책정되었습니다.

보증금 인수 부담이 없고, 말소되는 권리 관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 실거래가 수준을 반영한 신중한 입찰이 권장됩니다.

예상 입찰가 범위: 4억 1천만 원 ~ 4억 2천 5백만 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.