나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70167 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1016호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70167 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1016호

용도: 지식산업센터

감정가: 383,000,000원

토지면적: 29.12㎡ (약 8.81평)

토지지분: 29.1205㎡ (약 8.81평)

건물면적: 94.33㎡ (약 28.53평)

건물지분: 94.33㎡ (약 28.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행으로 추정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지(고산동 996-2)는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물정보

* 건물 구조: 본 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕으로, 2022년 8월 12일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 카튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어클래스창으로 조사되었습니다.

* 이용상태: 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 건축물 상세:

* 주용도: 공장(지식산업센터)

* 구조: 프리케스트콘크리트구조 / (철근)콘크리트지붕

* 사용승인일: 2022년 8월 12일

* 총 층수: 지하 1층, 지상 10층

* 해당 층: 10층

* 호수: 1016호

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2022-08-19 접수)

* 소멸예정 권리:

* 갑5 가압류 (기술보증기금, 2025-10-22 접수)

* 갑6 임의경매 (중소기업은행, 2026-01-23 접수)

* 을1 근저당권 (중소기업은행, 2022-08-19 접수)

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사대한인터내셔널, 2022-08-19 접수)

* 등기부채권 총액: 2,822,000,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없으나, 지상권 개요는 공란으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사한선 (대표자 전상현)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2023-05-03

* 대항력: 없음

* 주의사항: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 보증금 반환 의무를 인수하지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 의정부시 고산동 지역은 신규 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주거 단지와 더불어 지식산업센터가 입주하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 인근에 고산초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 교통망으로는 시내버스정류장 이용이 편리하며, 세종포천 고속도로 동의정부IC를 통해 수도권 접근성이 우수합니다.

* 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 본건 북서측 인근에 고산초등학교가 위치하고 있습니다.

* 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 세종포천 고속도로 동의정부IC를 통해 광역 접근성이 확보됩니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 의정부 시내의 대규모 상업 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 불확실성: 현재 해당 호실의 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인이 존재하고 대항력이 없는 점으로 미루어 명도 절차 진행 시 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 상태는 확인이 필요합니다.

* 개발 지역의 특성: 고산동 지역은 개발이 진행 중인 지역이므로, 향후 지역 개발 계획이나 건설 활동으로 인한 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 고산동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 권리 관계가 명확하게 정리되어 낙찰자가 인수하는 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 내부 시설에 대한 부담이 적습니다.

* 양호한 입지: 고산지구 내에 위치하며, 초등학교와 근접하고 도로망 접근성이 우수합니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 부담이 없습니다.

* 지식산업센터 수요: 지역 내 산업 활동 및 기업 유치 정책 등에 따라 지식산업센터의 수요가 꾸준히 유지될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 383,000,000원을 기준으로 하되, 최신 시세, 주변 실거래가, 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 경매 물건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 이하 또는 이상에서 입찰가를 결정할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.