나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [2] 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [2] 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경8609
• 주소: 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-2
• 용도: 대지

인천지방법원 경매18계 2024타경8609 | 소재지: 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-2 | 감정가: 73,750,000원 | 최저가: 51,625,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경8609 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8609 (2)

소재지: 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-2

용도: 대지

감정가: 73,750,000원

토지면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

토지지분: 350㎡ (약 105.88평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 송해면사무소 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접하고 있으며, 토지에는 감나무, 뽕나무, 무궁화 나무 등이 식재되어 있으나 정확한 경계는 현황조사보고서 및 감정평가서 참조가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채권자는 김OO입니다.

주의사항으로 제시외 건물(창고) 10.00㎡가 포함되어 매각됩니다.

경매입찰 시, 본건 부동산의 공부상 지목은 대지이며, 현황조사보고서상 제시외 건물(창고)이 포함되어 있음을 유념해야 합니다.

특히, '기호 4'로 추정되는 부분에 대해 세움터 조회 및 강화군청 건축허가과 문의 결과, 기준시점 현재 가설건축물축조신고가 되어 있는 상태입니다. 이에 따라 경매 입찰 시 유효성 및 승계 여부 등 제반 사항을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

제시된 정보만으로는 임대 관계 등이 미상으로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강화군 송해면 지역은 전, 답, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 성숙된 상업 지역보다는 농촌 또는 준도시 지역의 특성을 보입니다.

송해면사무소가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 접근성은 양호합니다.

주요 상권은 송해면 소재지를 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용의 불편함을 고려할 때, 차량을 이용한 접근이 용이한 지역 주민 또는 인근 농업 종사자들을 대상으로 하는 근린 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 전원생활이 가능한 지역의 특성상 농업 관련 시설 등이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 강화군 송해면 솔정리 지역은 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

송해면사무소가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지를 중심으로 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

단, 대중교통 이용 편의도가 다소 낮아 자가용 보유가 생활 편의에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 군사기지 및 군사시설 보호법 제한보호구역: 본건은 "제한보호구역(전방 지역:25km)"으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 군사작전상의 제한이 있을 수 있습니다. 이는 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

2. 진입로 및 경계 불명확성: 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접하나, 진입로의 실제 이용 가능성 및 토지 경계가 불명확하여 향후 이용 및 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 가설건축물: 10.00㎡의 제시외 건물(창고)이 포함되며, 가설건축물 축조신고된 건물의 유효성 및 승계 여부 확인이 필수적입니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 인수 시 임대인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

5. 대중교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 송해면의 대지로서, 토지 자체의 면적은 350.00㎡(약 105.88평)이며 감정가는 73,750,000원입니다. 제시외 건물 10.00㎡가 포함되어 있습니다.

입지 면에서는 강화군 송해면사무소 인근으로, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 보통 수준입니다.

하지만, '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 진입로의 폭이 좁고 경계가 불명확할 수 있으며, 포함된 제시외 건물 및 가설건축물의 법적 지위 확인이 요구됩니다. 대중교통 이용 편의도가 낮은 점도 고려해야 할 사항입니다.

이러한 제약 조건들을 감안할 때, 본건의 활용 방안은 신중하게 검토되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 경매 물건으로서 일반 매매보다 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 강화군 개발 잠재력: 강화군은 경제자유구역 확대 추진 등 개발 계획이 논의되고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 일부 기대해볼 수 있습니다.

3. 건부지로서의 활용: 감정평가서상 '건부지로 이용중'이라는 언급이 있어, 토지 자체는 건축이 가능한 용도(대지)로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 농막 및 창고 활용: 포함된 제시외 건물(창고)과 가설건축물은 별도의 용도로 활용하거나, 추후 건축 허가 득하여 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 면적 환산 참고: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계