나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [3] 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 OOOOO 전 경매
인천광역시 강화군 송해면 솔정리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8609(인천지방법원 경매18계). 감정가 520,188,000원, 최저가 254,891,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1) 기호 1, 2
본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남서측 인근
에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호 3, 4
본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할
때 대중교통이용편의도는 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
1) 기호 1,2
공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
2) 기호 3
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
3) 기호 4
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(묵전 및 농막부지) 상태임.
인접 도로상태
1) 기호 1,2
공히 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
2) 기호 3
북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접함.
3) 기호 4
동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호 1,2
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>
2) 기호 3,4
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방
지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재함.
(후첨 "지적개황도" 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 공히 임대관계는 미상임.
2) 기호 4의 경우 세움터 조회 및 강화군청 건축허가과 유선문의에 의하면 기준시점 현재
가설건축물축조신고가 되어있는 바 경매입찰시 유효성, 승계여부 등 제반사항을 반드시
재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
44%
96,517,663원
최근 6개월
20건
41%
131,254,365원
최근 12개월
34건
43%
143,289,706원
물건 비고
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 본건 지상에 가설건축물축조신고된 건물(건축면적:18㎡/연면적:18㎡ 용도:농막) 및 냉동저장고가 소재하나, 철거 또는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외함.(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)
3. 건물에 대해선 법정지상권이 성립하나, 가설건축물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권 성립 안 함(대법원 2020다224821)
