나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [3] 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [3] 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경8609
• 주소: 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3
• 용도: 전

인천지방법원 경매18계 2024타경8609 | 소재지: 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 | 감정가: 520,188,000원 | 최저가: 364,131,000원 | 용도: 전

1. 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8609 (3)

소재지: 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3

용도: 전

감정가: 520,188,000원

토지 면적: 2588.00㎡ (약 783.04평)

토지 지분: 2588㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

물건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리에 위치하며, "송해면사무소" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장 소재에도 불구하고 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 대부분 전으로 이용 중이며, 일부는 건부지 및 묵전, 농막 부지로 활용되고 있습니다.

각 토지는 북동측 또는 동측, 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로와 접하여 차량 진입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경8609 (3) 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 김OO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

특별 매각 조건: 본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않으니, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

제시외 건물 및 시설: 본건 지상에 가설건축물(농막, 건축면적 18㎡) 및 냉동저장고가 소재하나, 철거 또는 이동이 용이하여 매각 대상에서 제외되었습니다.

법정지상권: 건물에 대해 법정지상권이 성립할 수 있으나, 매각 대상에서 제외된 가설건축물은 건물로 볼 수 없어 법정지상권이 성립하지 않는다는 대법원 판례(2020다224821)가 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 기호 3, 4 토지는 추가로 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하므로, 관련 법규에 따른 개발행위 제한 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지가 위치한 송해면 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근에 송해면사무소가 소재하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인천가톨릭대학교 강화캠퍼스가 남서측 인근에 위치합니다.

송해면사무소가 가까워 관공서 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용할 경우 강화군 시내 및 인근 지역으로의 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격 미비 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

법정지상권 및 제시외 물건: 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성과 매각 제외된 가설건축물 및 냉동저장고의 처리 문제는 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

군사시설 보호구역: 일부 토지가 군사시설 보호구역 내에 포함되어 있어, 건축 행위 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

지역 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 등 관련 도시계획법규의 적용을 받으므로, 토지 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근거리에 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 송해면에 위치한 농지(전)로, 토지만 매각되는 강제경매 물건입니다.

매각 대상에서 건물이 제외되고 토지 자체에 집중하며, 농지취득자격증명 제출이라는 특별 매각 조건이 부과되어 해당 자격을 갖춘 경우에만 입찰 참여가 가능합니다.

주위 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

법정지상권, 제시외 물건 처리, 각종 도시계획 및 군사시설 보호 구역 내 편입 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

강화 지역의 농지 투자에 관심 있는 분들에게 적합한 물건입니다.

계획관리지역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 농지 취득 자격 확보입니다. 관련 법규를 충분히 숙지하고, 자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

토지 자체의 가치 상승 또는 농업 목적 외의 활용 가능성을 장기적인 관점에서 검토할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계