나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [1] 인천광역시 강화군 양도면 도장리 717 전 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8609 [1] 인천광역시 강화군 양도면 도장리 717 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경8609 | 소재지: 인천광역시 강화군 양도면 도장리 717 | 감정가: 483,057,000원 | 최저가: 338,139,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경8609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8609 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 양도면 도장리 717

용도: 전

감정가: 48,305,700원

토지면적: 2376.00㎡ (약 719.94평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 주거 복합 지역입니다. 인천가톨릭대학교 강화캠퍼스 남서측 인근에 자리 잡고 있어, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 소재하나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 제출이 특별 매각 조건으로 명시되어 있으며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다. 특별한 권리상의 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지 취득 관련 법규 준수 여부가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 강화군 양도면의 농경지 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 상권보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 귀농·귀촌 또는 주말 농장, 전원주택 부지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 강화군 양도면은 비교적 한적한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 소규모 상점을 이용해야 합니다. 차량을 이용할 경우 강화읍내 등 주요 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 강화군은 역사·문화 유적지가 많고 자연경관이 수려하여 관광 및 휴양지로도 알려져 있습니다. 본 물건지 주변은 논과 밭이 어우러진 전형적인 농촌 풍경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 매수 결정이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 비닐하우스(철파이프조 270㎡)가 있으나, 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외되었습니다. 이 부분에 대한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다. 감정평가서 요약에 제시된 '기호 1, 2' 물건의 이용상태는 '전'으로 되어 있으나, '기호 3, 4' 물건의 경우 '건부지', '묵전 및 농막부지'로 기재되어 있으며, '제시외건물 ㄱ-ㄷ'이 소재한다는 언급도 있어, 실제 현장 조사를 통해 정확한 이용 현황 및 공부와의 차이를 재확인하는 것이 필요합니다. 특히, '기호 4'의 가설건축물 축조신고 유효성 및 승계 여부를 강화군청에 확인하는 것이 좋습니다. 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 수도권정비계획법상 성장관리권역 등의 도시계획 및 환경 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 양도면에 위치한 전(밭)으로, 토지 자체의 매각을 통해 취득할 수 있습니다. 자연환경이 비교적 양호하고 농업 활동 또는 전원생활 부지로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 매각 제외된 제시외 시설물 처리, 그리고 실제 현황과 공부상의 차이 가능성 등 주의해야 할 사항들이 존재합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 발전 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 강화도라는 지리적 이점을 활용한 전원생활 및 주말농장 부지로서의 잠재력.

- 계획관리지역으로 향후 건축 및 개발 가능성 검토 필요.

- 비교적 저렴한 감정가로 초기 투자 비용 부담 적음.

- 주변 자연경관 및 조용한 환경.

법원 정보

인천지방법원 경매18계