나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14758 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 403호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14758 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 403호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경14758 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경14758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14758 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 403호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 413,000,000원

토지면적: 20.38㎡ (약 6.16평)

건물면적: 78.12㎡ (약 23.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호

사용승인일: 2022년 2월 23일

이용상태: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 인천영종초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 접근은 지하 주차장을 통해 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 담보권 실행으로 진행되어 말소되는 권리들이 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요하며, 특히 인수되는 권리나 미납 관리비 등은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 중심상업지역에 위치하며, 스카이에비뉴 건물은 총 131개 점포로 구성된 근린상가입니다. 이 지역은 인천국제공항의 배후지역으로서 연간 약 8천만 명의 방문객이 찾는 곳으로 잠재력이 높습니다. 주변에는 4만 5천 세대의 배후 주거 단지가 있어 상권의 활성화를 기대할 수 있습니다. 인천 영종국제도시는 현재 제3연륙교 개통(2025년 예정), 인스파이어 복합 리조트 개장(2024년 하반기 예정) 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 투자자들의 관심을 받고 있으며, 향후 부동산 가격 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

인천영종초등학교와 공원이 인근에 위치하여 교육 환경 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 시내버스정류장이 소재하는 등 교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고, 미납 관리비 발생 여부 및 인수 대상인지 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 상권 활성화 정도 및 향후 시장 변동성도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 중구 중산동의 중심상업지역에 위치한 신축 근린생활시설 물건입니다. 우수한 입지 조건과 복합 상권의 이점을 가지고 있으며, 특히 건물 자체의 신축 연한은 큰 장점으로 작용합니다. 인천 영종국제도시의 활발한 개발 호재와 함께 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 미납 관리비 인수 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 임대 또는 자영업 개시 가능합니다.

경제자유구역 내 중심상업지역으로, 영종도 개발 호재와 함께 향후 가치 상승 기대감이 높습니다.

주거, 상업, 교육 시설 집적지로 잠재적 수요층이 풍부합니다.

인천국제공항 및 복합리조트 등 관광객 유입 증가는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지인 인천광역시 중구 중산동 1876-13 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 범위는 개인별 인식에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 면밀히 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계