나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548459 [1] 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548459 [1] 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경548459
• 주소: 인천광역시 부평구 일신로7번길 12, 102동 2층 201호 (일신동, 썬리치빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2024타경548459 | 소재지: 인천광역시 부평구 일신로7번길 12, 102동 2층 201호 (일신동, 썬리치빌) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경548459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경548459 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 2층 201호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 208,000,000원

* 토지면적: 30.18㎡ (약 9.13평)

* 토지지분: 30.18㎡ (약 9.13평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 47.54㎡ (약 14.38평)

* 건물지분: 47.543㎡ (약 14.38평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 환경을 형성하고 있습니다 [cite: ]. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: ].

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다 [cite: ]. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: ]. 송내고등학교 및 일신동 행정복지센터 인근에 위치하며, 주변 지하철역으로는 부개역과 송내역이 있습니다 [cite: ].

* 접근성: 북동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다 [cite: ].

* 지역 특성: 본건 소재지(일신동 111-7)는 제2종일반주거지역에 해당합니다 [cite: ]. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(송내고등학교) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(헬기), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 [cite: ].

1.3. 권리분석

* 경매 종류: 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자: 주OOOOOOO입니다.

* 권리 관계: 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1번에 주택임차권등기가 등재되어 있습니다 [cite: ]. 이는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 시사합니다.

* 인수 여부: 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 해당 임차인의 보증금 등은 낙찰자가 인수해야 할 수 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업 시설: 본건 주위로 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: ]. 구체적인 상업시설 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 상권 특징: 일신동 지역은 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 인근 편의 시설: 일신동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용에 편리할 수 있습니다 [cite: ].

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 주위는 유사한 형태의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다 [cite: ]. 전체적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교육 환경: 본건은 송내고등학교 인근의 상대보호구역에 위치합니다 [cite: ]. 주변에 추가적인 초, 중, 고등학교 및 교육 시설의 분포는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

* 편의 시설: 일신동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다 [cite: ]. 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 부평구의 주요 상업 지구로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 행정 시설: 일신동 행정복지센터가 남서측 인근에 위치해 있습니다 [cite: ].

1.6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 등기사항전부증명서에 주택임차권등기가 등재되어 있으며, 이는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 높다는 점을 의미합니다 [cite: ]. 임차인의 보증금 회수 문제 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 이는 상당한 금전적 손실이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

* 지역 제한: 본건은 비행안전제3구역(헬기), 상대보호구역(송내고등학교)으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: ].

* 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과에서는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 강제경매 물건의 특성상, 권리 관계 및 임차인 현황 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 2층 201호는 일반적인 주거 지역 내에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가되나, 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 등기부에 주택임차권등기가 있다는 점은 임차인의 보증금 인수 여부, 명도 과정 등에서 주의 깊은 법률적 검토와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 지역 내 꾸준한 수요가 있는 주거지로서, 임차인 관련 리스크를 성공적으로 해결할 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석의 중요성: 본 물건은 권리 분석이 투자 성공의 핵심입니다. 대항력 있는 임차인의 정확한 대항력 유무, 보증금 액수, 계약 내용 등을 철저히 파악하여 인수 금액을 산정해야 합니다.

* 주변 개발 계획 확인: 부평구 지역의 개발 계획 및 도시 정비 사업 등을 사전에 확인하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계