나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544570 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-9 삼라파크빌 5층504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544570 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-9 삼라파크빌 5층504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경544570
• 주소: 인천광역시 서구 완정로165번길 33, 5층504호 (왕길동,삼라파크빌)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매19계 2024타경544570 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로165번길 33, 5층504호 (왕길동,삼라파크빌) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544570 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 672-9 삼라파크빌 5층 504호

용도: 연립주택

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

토지 지분: 32.504㎡ (약 9.83평)

건물 면적: 52.99㎡ (약 16.03평)

건물 제시외 면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 인천2호선 검단사거리역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 검단사거리역을 중심으로 상당한 상업 및 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 검단사거리역 일대는 검단 지역의 대표적인 번화가로서, 다양한 맛집, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있어 유동 인구가 많고 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 특히 인천2호선 검단사거리역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천2호선 개통과 함께 검단사거리역 일대는 교통의 요지로 자리매김하였으며, 이는 지역 주민들의 이동 편의성을 크게 높이고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제5층 제504호에 해당하는 연립주택입니다. 사용 승인일은 2014년 12월 8일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 주거용 연립주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 폐문 부재로 내부 확인은 불가했습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 정방형이며, 현재 연립주택 건물이 건축된 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하며, 가축 사육 제한 구역 및 성장 관리 권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 '대항력있는 임차인'이 소재하는 것으로 파악되어, 이는 본건 매수 시 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

검단사거리역 주변은 인천 서구의 주요 상업 중심지 중 하나로서, 매우 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 종류의 음식점, 카페, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 검단사거리역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 학군과 관련해서는, 주변 지역에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포할 것으로 예상되나, 본건과의 직접적인 학군 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금, 계약 내용, 명도 가능성 등을 철저히 분석하고, 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적, 경제적 문제를 사전에 대비해야 합니다. 또한, 건물 504호 테라스 부분에 소재하는 제시외 건물(㉠)은 평가에 포함되었으나, 이에 대한 건축법규 위반 여부, 철거 비용 발생 가능성 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 검단사거리역이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 연립주택입니다. 지역 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인근 지역의 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 제시외 건물의 처리 문제가 주요 리스크 요인으로 작용하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 조건이라 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.역세권 입지

인천2호선 검단사거리역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

1.10. 2.발달된 상권 및 생활 인프라

검단사거리역 주변의 풍부한 상업 시설과 생활 편의시설은 주거 만족도를 높이고 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 3.일괄 매각 이점

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

1.10. 4.제시외 건물 활용 가능성 (단, 법규 확인 필수)

테라스 부분에 제시외 건물이 있으나, 이는 추후 양성화 또는 철거 등의 방식으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 행정 절차 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매19계