나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557484 [1] 인천광역시 서구 연희동 684-10 성광빌라 시동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557484 [1] 인천광역시 서구 연희동 684-10 성광빌라 시동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경557484
- 주소: 인천광역시 서구 연희로 16, 시동 4층401호 (연희동,성광빌라)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매19계 2024타경557484 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로 16, 시동 4층401호 (연희동,성광빌라) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경557484 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
인천지방법원 2024타경557484 (1)
1.1. 2.소재지
인천광역시 서구 연희동 684-10 성광빌라 시동 4층 401호
1.1. 3.용도
다세대주택
1.1. 4.감정가
121,000,000원
1.1. 5.토지면적
24. 46㎡ (약 7.40평)
1.1. 6.토지지분
24. 46412655161974㎡ (약 7.40평)
1.1. 7.건물면적
44. 28㎡ (약 13.39평)
1.1. 8.건물지분
44. 28㎡ (약 13.39평)
1.1. 9.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 10.경매구분
부동산강제경매
1.1. 11.채권자
주OOOOOOO
1.1. 12.특이사항
대항력있는임차인
1.1. 13.주의사항
(제공된 정보 없음)
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.건물의 구조
(제공된 정보 없음)
1.2. 2.이용상태
(제공된 정보 없음)
1.2. 3.설비내역
(제공된 정보 없음)
1.2. 4.부합물 및 종물
(제공된 정보 없음)
1.2. 5.공부와의 차이
(제공된 정보 없음)
1.2. 6.기타참고사항(임대관례 및 기타)
(제공된 정보 없음)
1.3. 입지조건
해당 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하고 있습니다. 연희동은 서구청, 서부경찰서, 서부소방서 등 서구의 주요 관공서가 밀집해 있어 행정의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변은 주택가 및 상업시설이 혼재되어 있으며, 교통망 접근성은 지하철역이 인접해 있지 않아 다소 떨어지나, 버스 노선 등을 통한 대중교통 이용은 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 대항력 있는 임차인이 존재하여 권리분석 시 유의해야 합니다. 대항력 있는 임차인은 임대차 계약에 따라 주택의 명도를 거부할 수 있는 권리가 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이 될 수 있습니다. 따라서 임차인의 전입일, 배당 요구 여부, 보증금 등 상세한 내용을 파악하여 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.
1.5. 상권분석
인천 서구 연희동은 지하철역이 없지만 안정적인 주거 인구와 소비력을 바탕으로 '조용하지만 견고한 생활형 상권'을 형성하고 있습니다. 특히 연희맛길과 같은 골목 상권은 감성적인 소규모 매장들이 밀집해 있으며, 높은 객단가를 형성하는 카페, 디저트 가게, 식당 등이 주를 이루고 있습니다. 대형 프랜차이즈보다는 개성 있는 로컬 브랜드와 콘텐츠가 강점인 상권으로 분석됩니다.
1.6. 생활정보
인천 서구 연희동은 인천서곶초등학교, 인천청라초등학교, 인천양지초등학교, 인천심곡초등학교 등 다수의 초등학교가 있으며, 서곶중학교, 대인고등학교, 인천디자인고등학교 등 중고등학교도 인근에 위치해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 가톨릭관동대학교 국제성모병원이 인근에 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 연희공원 개발 사업 추진과 관련하여 학교 신설 논의가 있었으나, 현재 그린벨트 문제 등으로 지연 가능성이 제기되고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인은 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 상권 특성상 지하철역과의 거리가 다소 멀다는 점은 교통 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
인천 서구 연희동에 위치한 본 다세대주택 물건은 서구의 행정 중심지에 자리하고 있으며, 안정적인 생활형 상권을 배후에 두고 있습니다. 교육 및 의료 시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 권리 인수 부담과 명도 리스크를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 배후 주거 인구를 기반으로 한 생활형 상권의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 교통망 개선 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 리스크를 적절히 관리한다면, 비교적 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계