나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502177 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 11층1106호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502177 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 11층1106호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경502177 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 149, 11층1106호 (주안동,정다운파크빌) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502177 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 11층1106호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지지분: 8.871000000000002㎡ (약 2.68평)

건물면적: 62.90㎡ (약 19.04평)

건물지분: 62.9㎡ (약 19.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, "석암초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반상업지역에 해당합니다. 이는 주거와 상업 활동이 공존하는 활기찬 지역임을 시사합니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 인천 2호선 "주안역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 이러한 교통망은 출퇴근 및 외부 활동에 매우 유리한 조건입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 제11층 제1106호입니다. 2016년 5월 16일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 현황 및 설비

현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 소재한 주안동 48-1, 48-7 번지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다. 또한, 주안동 48-2, 48-4, 48-6 번지는 위 항목들에 더하여 시가지경관지구에 해당합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면, 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 또한, 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조는 건축물대장상 현황도와 이웃 탐문 조사 등을 참고하여 작성되었습니다.

2. 입지 조건

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하여 주안역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 요지에 자리하고 있습니다. 석암초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있으며, 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있으며, 새로운 소유주에게도 해당 임차인의 권리가 승계될 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후에도 임대차 관계를 계속 유지해야 하거나, 보증금 반환 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 명확한 권리 관계 파악 및 법적 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

주안역을 중심으로 형성된 지역 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 공존하고 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변 근린생활시설과의 연계성도 좋습니다.

5. 생활 정보

주변에 석암초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경을 제공합니다. 또한, 주안역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하며, 각종 편의시설 및 상업시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 각종 제한사항(방화지구, 철도보호지구 등)은 향후 건물에 대한 증축, 개축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 지역인 주안역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 명확한 권리 분석과 추가적인 법률 검토 없이는 투자가 어려운 요인입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 주안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 자체의 관리 상태도 양호할 것으로 기대됩니다.

* 잠재 가치: '대항력 있는 임차인' 리스크 해소 시, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계