나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67701 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 대화마을 302동 18층1806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67701 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 대화마을 302동 18층1806호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경67701
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 대화1로 51, 302동 18층1806호 (대화동,대화마을)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경67701 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화1로 51, 302동 18층1806호 (대화동,대화마을) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 면적 정보

토지면적: 54.01㎡ (약 16.35평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 아파트 전용면적 및 분양면적 관련: 제공된 건물면적 84.45㎡는 통상 전용면적으로 활용됩니다. 유사 평형의 경우, 32평형(공급면적 약 107.1㎡, 전용면적 약 84.45㎡)으로 파악되는 사례가 있어, 본건 역시 이에 준할 것으로 예상됩니다.

2. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 건물 내 제18층 제1806호

사용승인일: 2002년 10월 18일 (준공 후 약 24년 경과)

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

내벽: (정보 없음)

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 아파트로 이용 중

3. 설비 내역

기본적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 입지 조건

1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호합니다. [cite:inf]

2. 교통 상황

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:inf]

3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 등을 통해 압류, 근저당, 전세권 등 각종 권리 관계를 상세히 확인하고, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 본건은 중복사건이므로 선행 사건과의 관계도 주의 깊게 살펴야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. [cite:inf]

* 상권 분석

주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 대화초등학교를 비롯한 여러 학교와 근린생활시설이 분포하여 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, GTX 킨텍스역 개통 예정 등 교통망 확충과 K-Culture IP 융복합 콘텐츠 클러스터 조성 계획 등 개발 호재가 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

* 생활 정보

1. 주변 시설

대화초등학교가 인근에 있으며, 다양한 교육 시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, K컬처IP 융복합 콘텐츠 클러스터 조성 예정, 제3 킨텍스, JTBC, EBS 본사 입주 등 지역 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

부동산114 정보에 따르면, 해당 단지는 유해시설이 없는 교육청정지역으로 분류되어 있습니다.

2. 교통 호재

GTX 킨텍스역 개통 시 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

1. 악취 문제

주변 지역(대화마을 일대)에서 인근 축사 및 퇴비 사용 등으로 인한 악취 민원이 간헐적으로 제기된 바 있습니다. 본건의 정확한 악취 영향권 여부는 현장 방문 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

2. 건축 연식

건축된 지 약 24년이 경과하여 리모델링 또는 내부 수리가 필요할 수 있습니다.

3. 중복사건

중복사건으로 진행되는 경우, 경매 절차 및 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재의 대화마을 내 아파트로, 교육 및 교통 여건이 비교적 양호하며 주변 개발 호재를 갖추고 있습니다. 84.45㎡의 전용면적은 핵가족 구성원에게 적합한 크기입니다. 다만, 주변 지역에서 언급되는 악취 문제에 대한 현장 확인과 건축 연식에 따른 수리비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 중복 사건이라는 점도 간과할 수 없는 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 장점: 대화초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

2. 개발 호재: GTX 개통, K-Culture 클러스터 조성 등 지역 가치 상승을 견인할 잠재력이 있습니다.

3. 가족 친화적 환경: 주변 학군 및 편의시설 등을 고려할 때, 실수요자 중심의 투자 접근이 유효합니다.

4. 가격 경쟁력: 감정가 4.5억원 대비 시세 및 향후 시장 변화를 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

* 주의사항: 상기 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 기반으로 작성되었으며, 모든 정보를 완벽하게 포함하지 않을 수 있습니다. 특히, 권리 분석, 임장 조사, 주변 시세 및 악취 문제에 대한 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계