나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85013 [1] 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85013 [1] 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835 답 경매

• 사건번호: 2024타경85013
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835
• 용도: 답

고양지원 경매6계 2024타경85013 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835 | 감정가: 172,317,420원 | 최저가: 172,317,420원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경85013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85013 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835

용도: 답

감정가: 172,317,420원

토지면적: 2971.00㎡ (약 900평)

토지지분: 990.2343㎡ (약 299.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

① 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환).

② 지분매각이며, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.

1.2. 물건 상세 현황

토지 감정 요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

형태 및 이용 상태:

본건 토지는 사다리형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

토지 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

본건은 파주시 탄현면에 위치하며, "갈현교차로" 인근으로 교통의 요지로 볼 수 있습니다. 지방도 360호선과 359호선이 교차하는 갈현교차로는 금촌, 운정, 교하 방면으로의 이동이 용이하며, 신도시서측우회도로(지방도 357호선)의 개통으로 접근성이 더욱 향상되었습니다. 다만, 주변이 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 개발 예정지 인근의 복합적인 입지 특성을 보입니다. 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 '롯OOOOOOOO'이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 지분 매각의 특성상 공유자가 존재할 수 있으며, 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하며, 이는 입찰 과정에서 낙찰자가 결정되기 전에 고려해야 할 중요한 사항입니다. 법적으로는 채권자의 강제 경매 신청에 따라 진행되므로, 매각 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 지분의 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

물건 소재지가 농경지와 임야, 일부 주택 및 공장이 혼재된 지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 교통의 요지인 갈현교차로 주변으로 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 본건 토지 자체의 직접적인 상권 영향력은 크지 않을 것으로 보입니다. 주변의 관광지로는 프로방스마을, 헤이리 예술마을, 오두산통일전망대 등이 파주시에 소재하나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

5. 생활정보

주거지로서의 직접적인 편의시설 정보는 제한적입니다. 다만, 파주시는 점진적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 갈현교차로 인근 및 파주 시내 방향으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.

나. 지분매각의 불확실성: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 나머지 지분 소유자와의 협의 또는 분할 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

다. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다.

라. 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 기타 토지 이용에 대한 제한이 따릅니다. 특히 농업진흥지역은 농지법에 따른 규제가 적용되며, 파주시는 최근에도 농업진흥지역을 해제하거나 변경하는 고시를 진행하고 있어, 향후 규제 완화 또는 변경 가능성을 지속적으로 확인해야 합니다.

마. 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 속한 답(논)으로, 토지 일부 지분으로 매각되는 강제경매 물건입니다. 갈현교차로 인근의 지리적 이점과 향후 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자 우선매수, 엄격한 토지 이용 규제 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 토지 이용 규제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

가. 농업진흥지역 규제 완화 기대: 파주시는 지속적으로 농업진흥지역에 대한 정비 및 해제, 변경을 추진하고 있습니다. 본건 토지 역시 향후 농업진흥지역에서 해제되거나 용도지역 변경이 가능해진다면, 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

나. 지리적 이점 및 개발 가능성: 갈현교차로 인근이라는 위치적 이점은 교통 접근성을 높이며, 주변 지역의 개발 동향에 따라 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

다. 농업 관련 투자: 농업진흥구역이라는 점을 활용하여, 현재 상태 그대로 농업 관련 사업을 영위하거나, 농업 관련 지원 정책을 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계