나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82622 [1] 경기도 포천시 가산면 금현리 14-1 공장 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82622 [1] 경기도 포천시 가산면 금현리 14-1 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경82622 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 정금로392번길 94-2 | 감정가: 2,736,270,180원 | 최저가: 2,736,270,180원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경82622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 의정부지방법원 2024타경82622 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 포천시 가산면 금현리 14-1

1.1. 3. 용도: 공장

1.1. 4. 감정가: 2,736,270,180원

1.1. 5. 토지 면적: 3,695.00㎡ (약 1,117.6평)

1.1. 6. 건물 면적: 1,368.43㎡ (약 413.9평)

1.1. 7. 건물 제시외 면적: 237.00㎡ (약 71.7평)

1.1. 8. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 9. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 10. 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 11. 특이사항: 유동화 물건

1.1. 12. 주의사항: 일괄 매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 포천시 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중, 소규모 공장 및 창고, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 소규모 공장지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본 물건은 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

1.3. 1. 토지 이용 상태

본 토지는 완경사 지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 일반철골구조 및 각파이프구조 판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다.

주요 건물(기호 2, 3)은 공장으로 이용 중이며, 다른 건물(기호 4)은 사무실, 화장실, 샤워실 등으로, 또 다른 건물(기호 5)은 기숙사, 사무실 등으로 이용되고 있습니다.

외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 판넬, 새시 등으로 마감되어 있습니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 건물 제시외 (부합물/종물) 현황

철골조 판넬지붕 차양 (약 182㎡, 25㎡, 9㎡), 판넬조 창고 (약 6㎡), 철골조 판넬지붕 사무실 (약 15㎡) 등이 제시외 건물로 포함되어 있으며, 관정(1식)도 포함됩니다. 이러한 제시외 건물은 감정평가 요약표에 따르면 총 면적 약 237㎡에 해당합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

1.4. 1. 용도지역

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

1.4. 2. 성장관리계획구역

남부지역 및 산업형 유도구역으로 지정된 성장관리계획구역에 해당합니다 (2024년 1월 25일 기준).

1.4. 3. 가축사육제한구역

일부 제한 구역으로 닭, 돼지, 오리, 메추리, 개 사육이 제한됩니다 (2023년 6월 22일 기준, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

1.4. 4. 배출시설설치제한지역

배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다 (물환경보전법).

1.4. 5. 성장관리권역

수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1. 말소기준권리

본 건은 부동산 임의 경매로, 통상적으로 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 절차 완료 후 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 말소기준권리는 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 2. 기타 권리 관계

'유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 일반적인 채권보다는 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 복잡한 권리 구조가 있을 수 있습니다. 이는 낙찰 후 명확한 권리 관계 파악 및 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 3. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도를 진행할 때 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1. 주변 공장지대 현황

본 물건이 위치한 지역은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 밀집한 공업지대입니다. 주변에 유사한 용도의 시설들이 있어 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 2. 근린생활시설 및 농경지 혼재

공장지대이면서도 농가주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 지역 내 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1. 주변 편의시설

해당 물건지 주변 반경 1km 이내에는 소규모 마트, 편의점, 식당 등의 근린생활시설이 일부 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.7. 2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 반경 1km 이내에 대규모 폐기물 처리 시설, 고물상 밀집 지역 등 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 물건지 인근에 가축사육제한구역이 포함되어 있어, 해당 구역 내 또는 인근에 소규모 축사 등의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 유동화 물건의 특성

유동화 물건은 일반 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 경매 절차 진행 또는 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 2. 명도 이슈

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생의 리스크를 안고 있습니다.

1.8. 3. 토지이용 제한

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 가산면 금현리에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 공장, 사무실, 기숙사 등으로 활용 가능한 여러 동의 건물이 포함되어 있으며, 제시외 건물까지 포함하여 거래됩니다. 교통 및 접근성은 보통 수준이며, 주변은 소규모 공장지대와 농경지가 혼재하는 지역입니다. 계획관리지역에 속하나, 여러 환경 및 개발 제한 규제가 적용되고 있으며, 유동화 물건 및 임대 관계 미상이라는 점에서 권리 관계와 명도에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 활용 가능한 규모의 건물

공장, 사무실, 기숙사 등으로 이미 활용 중인 다수의 건물과 제시외 건물까지 포함되어 있어, 인수 후 즉시 활용하거나 용도 변경을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.10. 2. 지역적 특성

소규모 공장지대에 위치하여 산업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 3. 일괄 매각의 이점

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 권리 분석이나 명도 과정을 거치지 않아도 되는 장점이 있습니다. (단, 제시외 건물 포함에 따른 명확한 확인 필요)

법원 정보

의정부지방법원 경매1계