나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9001 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 42-29 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9001 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 42-29 대지 경매

• 사건번호: 2025타경9001
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 42-29
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9001 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-29 | 감정가: 462,014,000원 | 최저가: 462,014,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9001 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOO

1.1. 2. 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 42-29

1.1. 3. 물건 현황

용도: 대지

토지면적: 159.00㎡ (약 48.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 4. 감정가 및 투자 정보

감정가: 462,014,000원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.1평)

토지지분: 159㎡ (약 48.1평)

건물면적: 0㎡

건물지분: 0㎡

1.2. 권리 분석

1.2. 1. 권리 현황

본 건은 토지매각 대상이며, 제공된 정보에 따르면 별도의 인수되는 권리사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 법정지상권 성립 여부 및 관련 법리를 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 2. 말소기준권리

말소기준권리 확인을 위해 추가적인 권리분석 자료 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 파악 불가)

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, '강서대학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3. 인접 도로 상태

일부 필지는 인접 필지 및 도로 대비 경사를 이루고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 또한, 일부 필지는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어, 접근성을 다각적으로 확인해야 합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.4. 1. 용도지역 및 지구

본 건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 2. 도시계획시설 저촉

일부 면적이 '주차장(강서구고시 제2021-16호)'에 저촉되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 해당 구역의 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

본 건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 주변 상권은 주거 지역의 수요에 기반한 중소 규모의 상업 시설들로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 편의 시설

강서대학교 인근에 위치하며, 다수의 주택 및 근린생활시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 법정지상권

특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지 소유권 행사 및 활용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.7. 2. 도시계획시설 저촉

일부 면적이 도시계획시설(주차장)에 저촉되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 활용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 3. 경사 및 맹지 가능성

토지가 인접 필지 및 도로 대비 급경사를 이루는 부분이 있으며, 일부 필지가 지적도상 맹지일 가능성이 있어 접근성 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 4. 제시외 건축물

지상에 소재하는 천막 등은 이전 및 해체가 용이하여 매각에서 제외되었으나, 주민센터 및 구청 소유로 추정되는 제시외 건물 ㉠, ㉡이 존재합니다. 이에 대한 소유권 및 토지 점용 권한 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 대지로서, 1종 일반주거지역에 해당합니다. 감정가는 약 4억 6천만원 수준이며, 토지 면적은 약 48.1평입니다. 주변 환경은 보통 수준이며 교통도 무난한 편입니다.

다만, 본건은 '법정지상권' 성립 가능성과 일부 면적이 '도시계획시설(주차장)'에 저촉되는 점, 그리고 경사 및 맹지 가능성 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 제시외 건물에 대한 소유권 및 점용 문제가 확인될 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지적 잠재력

화곡동은 서울의 주요 주거 지역 중 하나로, 지속적인 개발 가능성을 가진 지역입니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 토지 활용 가능성 (주의 필요)

제시된 정보만으로는 정확한 토지 활용 계획 수립이 어렵지만, 법정지상권 및 도시계획시설 저촉 문제를 해결한다면 주거용 건물 신축 등 다양한 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.9. 3. 경매 시뮬레이션

해당 물건의 권리 분석, 토지 이용 제한 사항, 제시외 건물 문제 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 법정지상권 문제 해결에 따른 추가 비용 등을 예상하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 4. 수목 포함 매각

수목이 포함되어 매각되므로, 이는 토지의 가치를 일부 상승시킬 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계