나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102687 [2] 서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하원 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1. 기호1: 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대명중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.
2. 기호2: 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""언북중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.

교통상황

기호1,2: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

1.기호1: 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물내 18층 1801호로

외벽:석재붙임
창호:샷시창호

2.기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 17층 1705호로

외벽:석재붙임
창호:샷시창호

이용상태

1. 기호1: 오피스텔
2. 기호2: 오피스텔

설비내역

기호1,2 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재방지설비, 승강기설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

1. 기호1: 세장형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
2. 기호2: 4필지 일단의 정방형으로 도시형생활주택,오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

1. 기호1: 본건 서측으로 로폭 약42~43미터 내외의 포장도로에 접함.
2. 기호2: 본건 북서측으로 로폭 약58미터, 남서측으로 약6미터의 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호1
1) 대치동 942-3번지
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선
<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).


2. 기호2
1) 논현동 60번지
도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선
<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

2) 논현동 60-1번지
도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

3) 논현동 60-2번지
도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

4) 논현동 60-3번지
도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계:미상임.
2. 기타:없음.