나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102687 [2] 서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102687 [2] 서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102687
• 주소: 서울특별시 강남구 도산대로 208, 루시아도산208 17층1705호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102687 | 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로 208, 루시아도산208 17층1705호 | 감정가: 2,330,000,000원 | 최저가: 1,864,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102687 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102687 (2)

* 소재지: 서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 2,330,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 1.물건 현황

* 토지면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 52.88㎡ (약 15.99평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.건물 구조 및 상태

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 총 20층 건물 중 17층 1705호

* 외벽: 석재붙임

* 창호: 샷시창호

1.1. 3.이용 상태

* 기호1: 오피스텔

* 기호2: 오피스텔

1.1. 4.설비 내역

* 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재방지설비 등을 갖춤.

1.1. 5.토지 형상 및 이용 상태

* 본건 토지는 4필지 일단의 정방형으로 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

1.1. 6.인접 도로 상태

* 본건 북서측으로 로폭 약 58미터, 남서측으로 약 6미터의 포장 도로에 접함.

1.1. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 주요 지역: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역

* 기타 제한사항: 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-03-24), 건축선 지정 (도로경계선에서 3미터 후퇴)

1.1. 8.공부와의 차이

* 없음.

1.1. 9.기타 참고사항

* 임대 관계: 미상

* 기타: 없음

1.1. 10.입지조건

* 소재지는 서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.

* 본건은 언북중학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통이 편리함.

* 도산대로변 을지병원사거리에 위치하여 최상의 입지 조건을 갖추고 있으며, 고급 주거 및 상업 시설 밀집 지역임.

* 신사역, 학동역, 압구정로데오역 등 지하철역이 도보 또는 대중교통으로 접근 가능하며, 신사동 가로수길, 압구정 로데오 거리, 갤러리아 백화점 등 주요 상업 및 문화시설과도 근접함.

* 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 11.권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

* '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산유동화증권(ABS) 등을 통해 거래되었음을 의미하며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.

* 경매 진행 시 낙찰자는 잔금 납부와 동시에 소유권을 취득하며, 기존 채권은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.1. 12.상권분석

* 본건이 위치한 강남구 논현동 60번지 일대는 서울의 대표적인 부촌이자 핵심 상업지구로, 높은 수준의 유동인구와 소비력을 가진 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 주변에 고급 오피스텔, 상업용 빌딩, 업무 시설 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 도산대로변에 위치하여 가시성이 우수하며, 다양한 업종의 상업시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 인근에는 에이든 바이 베스트웨스턴 청담 호텔 등 숙박 시설도 있어 비즈니스 방문객을 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다.

* 주변 음식점으로는 한우리 본점, 한성칼국수, 손국시, 자연석돌구이 등이 있으며, 다수의 식당이 밀집되어 있어 식음료 상권도 발달해 있습니다.

1.1. 13.생활정보

* 본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능합니다.

* 건물은 총 20층 규모이며, 본건은 17층에 위치하여 탁 트인 도시 전망을 누릴 수 있습니다.

* 최첨단 설비(위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재방지 등)가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 강남 지역 특성상, 다양한 문화, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 주변에 언북중학교가 위치하고 있으며, 학군 또한 우수한 편입니다.

1.1. 14.잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지의 경우 허가를 받아야 합니다. 다만, 오피스텔 용도의 본건과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려될 사항입니다.

* '가로구역별 최고 높이 제한 지역'으로 지정되어 있어 건축 시 높이 규제가 적용될 수 있습니다.

* '유동화물건'으로, 일반적인 경매 물건과 달리 권리 관계 및 법적 검토에 더욱 신중을 기할 필요가 있을 수 있습니다.

1.1. 15.종합 의견

* 본건은 서울 강남구 논현동의 핵심 입지에 위치한 고급 오피스텔입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 높은 수준의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

* 비록 '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적인 경매 절차에 따라 소유권 이전이 가능하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 제한 사항들을 숙지하고, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.1. 16.투자 포인트

* 최고의 입지 : 강남 핵심 지역, 도산대로변에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수요 : 고급 오피스텔 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 높은 미래 가치 : 강남권 부동산의 꾸준한 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 쾌적한 주거/업무 환경 : 최신 설비와 현대적인 디자인의 건물로, 쾌적하고 고급스러운 공간 활용이 가능합니다.

* 합리적인 취득 기회 : 경매를 통해 시장 가격보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계